过去五年，和中国一样，澳大利亚房价出现快速上涨。房价的快速上涨也见证了澳洲有房人资产的迅速升值。在这样的背景下，我们常常会听到很多人这样感慨：辛苦一年到头的收入还不如房子一天的涨幅。

如下图所示，位于悉尼以西约9公里处的悉尼郊区Henley过去一年的房价涨幅位居新南威尔士首位。过去一年，Henley的平均房价涨幅大约为130万澳元，而当地的中位年收入为58,000澳元。由此可见，房价一年的涨幅是当地中位年收入的22倍。

Dawes Point是一处位于悉尼中央商务区西北约11公里的郊区。其房价三年涨幅位居新南威尔士首位。当地房价年均涨幅为100万澳元，而中位年收入仅为65,000澳元。由此可见，房价一年的涨幅是当地中位年收入的16倍。

以Point Piper的独栋屋为例，过去五年的年均涨幅为874,000澳元，是当地平均收入涨幅的10.8倍。

Point Piper距离悉尼中央商务区以东5公里，目前独栋屋中位价接近1000万澳元，公寓中位价为300万澳元。澳大利亚现任总理特恩布尔就居住在此。相比特恩布尔528,000澳元的年薪，当地房价过去五年的年均涨幅实则高出总理薪水65%。

房产研究机构RiskWise Property Research（RPR）首席执行官Doron Peleg表示：“历经5年的快速上涨，悉尼和墨尔本原本房价高的地区目前变得更贵，不可负担性问题出现明显恶化。”

硬币正反面，有涨就有跌！

墨尔本也不例外，位于墨尔本CBD东南约5公里的Toorak地区曾经是豪宅市场的风向标。过去五年，当地的独栋屋年均涨幅一直超过当地年均收入约7%。但是过去一年，这一数据已经放缓至1%，独栋屋中位价大约为500万澳元。

目前，悉尼和墨尔本两地房产继续上行还是见顶下跌？业内一直存在不同的意见。投资银行摩根士丹利认为，2018年澳大利亚房价或下跌8%。受宏观审慎管制政策、融资成本上升、合规成本加剧等因素印象，房贷增长率或从6％放缓至4％。

与此相反，澳新银行房产委员会发布的调研报告显示，商业信心创下历史新高，其他首府城市，尤其是霍巴特和阿德莱德有望接棒悉尼和墨尔本，迎来房地产牛市。

参考资料：澳洲金融评论报