项目信息

位置

· 东京-练马区 ·

练马区是东京都内23个特别区中最新定制的一个区，位于东京23区的北西部。人口约有68万，绿地比率在23区内占据最大。

练马区以拥有众多的漫画家而闻名。区内的吉祥寺连续五年被选为东京最受欢迎的居住地区，非常的有人气。

随着2020年奥运会在东京的举办，东京也受到了世界的瞩目。在2020年奥运会开幕前一年，2019年将在这里举行世界农业首脑会议，因此练马区的经济增长和城市基础设施的完善是指日可待的。

东京都练马区

此外，动漫发源地，闻名的游乐地丰岛园也是在这里，练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《忍者小灵精》的故事场景就在本区(光丘)。包括著名经典恐怖片《咒怨》的那座“鬼屋”就是在此行凶作恶。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。

租房需求

从生产年龄人口数值来看，练马区的人口反而将会增加。

如果将未来的人口推动与全国平均水平进行比较，练马区拥有相当优秀的数值。从练马、石神井、大泉、光丘这4个地区的数据来看，预计在2060年的练马区人口数量会增加。

练马区有着密集的居民区与团地，是一个实实在在的大住宅区。由于东京中心区的房价持续攀升，越来越多的日本当地居民买不起也租不起中心区的房子，故而都转向较为偏僻的其他区租房。而练马区在其中为首选，尤其是地铁线周边的公寓，租赁需求非常巨大。

练马区的空房率为9.5%，比东京平均的11.2%要低。

1998年为10.8%，2003年为10.3%，2008年为10%。

与过去相比，练马区的空房率每年都呈下降趋势。这个数值来自2013年住宅土地统计调查。

开发商介绍

FJ NEXT

公司设立于1980年7月，是投资类的地产行业龙头。以大东京都为中心（一都三县），辐射整个关东区，旗下GALA系列品牌公寓享誉日本。

在日本房地产信息网最大SUUMO上获奖，荣获2018首都圈品质价格平衡最优质奖。

项目优势

托管模式

练马公寓托管方式有三种

1. 不自住纯投资，全权交给托管公司打理，从招租到退租都由托管公司负责 （开发商的托管公司）缴纳5%租金+消费税。

2. 全年365天自住。水电，以及房产等税费客户自己解决，无托管费。

3. 偶尔居住，其余时间需托管公司打理。客户可以委托给开发商帮他交水电费，房产税等事情，托管费用是客户需交纳各种费用的总额的10%，但是最低费用需要达到3000日元+消费税

项目图片

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