一年前，澳大利亚房地产市场出现调整，住宅的市值平均下调了2.7%。但自去年9月至今，独立房市价上涨3.1%，单元房市价上涨1.3%。据金融研究机构CoreLogic九月财季房产价值指数显示，在过去的12个月，澳洲过半首府城市的房价都出现了下滑。随着房地产市场陷入低迷状态，其余的首府城市及边远地区房产市场房价年增长速度也逐渐放缓。

今年九月财季，悉尼房价下跌1.5%，较去年同期下跌7.6%。墨尔本房价下跌2.4%，较去年同期下跌3.4%。堪培拉房价中位数为686582澳元，仅次于悉尼（976365澳元）和墨尔本（799657澳元）。堪培拉单元房价格下跌0.4%，较去年同期下跌1.4%，其中位数价格为443791澳元。

房地产公司Peter Blackshow合伙人汤尼·特贝思基（Tony Trpeski）表示，ACT地区房屋持续供应问题和本地经济状况是维持强劲需求的关键因素。他说：“本地房屋供应非常有限，但本地强劲的就业基础和整体经济实力都在推动着本地市场发展。”

CoreLogic数据研究部门负责人提姆·洛里斯（Tim Lawless）称，悉尼和墨尔本房市拖累了整个澳洲的房地产市场表现，金融部门监管更严格，贷款政策收紧，这对澳洲的投资都有着很大的影响。“银行皇家委员会发布最新报告，信贷相关政策在未来或将有所收紧。”

洛里斯透露，维州和南澳州移民开始下滑、新建住宅数量破历史记录，而新州的新建住宅数量也接近了历史新高。这些都会影响澳洲的房地产市场。他说：“随着信贷越来越少、投资和进出口活动大幅下降、人口增长趋势下滑、房地产库存增多，这都会给市场带来一定的阻力。特别是那些专门针对投资者的住宅，这可能会存在一定的挑战。”

首席经济学家保罗·戴尔（Paul Dales）认为，房价共暴跌12个百分点，成为这三十年来历时最长、影响最深的房市倒退现象。

来源：RiotACT

编辑：Yiu.

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