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非首府地区地产市场藏龙卧虎  十城镇或成为投资热点

数据表明，投资澳大利亚房地产不一定只注重首府城市，非首府城镇同样大有可为。例如，如果在三年前购入吉朗（Geelong）或拜伦湾（Byron Bay）的房产，投资收益将分别达到29.9%和27%。

那么，未来非首府城镇的投资热点在哪里？根据Ryder地产研究经理Terry Ryder的分析，在昆州、维州、新州和南澳有如下10个投资热点城镇：

1．昆州阳光海岸

阳光海岸过去15年年经济增长率为4%，远远高于全澳平均水平。该地区未来基础建设和房地产投资额将达200亿澳元，地产繁荣值得期待。阳光海岸值得关注的居民区为Maroochydore south， Caloundra 和Kawana。

2. 维州本迪戈

本迪戈（Bendigo）房地产市场的突出特点是房价可支付性强(大都低于40万澳元)、投资回报率高（5%至5.5%）以及空置率低（大部分低于1%）。

本迪戈值得关注的居民区为Eaglehawk和Flora Hill。

3. 昆州麦凯

麦凯（Mackay）上一轮房地产热潮的驱动力是采矿业。目前，麦凯经济呈多元化发展，建筑、物流、农业和旅游业将提供大量就业机会，因而有望刺激房地产市场新一轮繁荣。

麦凯值得关注的居民区为Andergrove。

4. 维州Latrobe Valley

Latrobe Valley许多居民区房价中位数低于25万澳元，非常适合首套房置业者。此外，尽管关闭了几家发电厂，但当地政府正在努力刺激经济发展。

该地区值得关注的居民区包括：Traralgon, Churchill和Moe。

5. 新州昆比恩

昆比恩（Queanbeyan）地处昆州，首套房置业者享受较大的印花税优惠。同时，它距首都堪培拉中心区仅仅20分钟车程，对年轻的置业者有较大吸引力。

昆比恩值得关注的居民区为昆比恩中心区。

其他值得关注的非首府城镇为：昆州Rockhampton，维州Ballarat，昆州Townsville，新州Parkes和南澳Port Augusta。