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根据穆迪投资者服务（Moody's Investors Service）公布的最新数据显示，今年9月份，澳大利亚全国住房可负担性较去年同期出现恶化。
就各首府城市而言，若以月供占收入比例来衡量住房可负担性，则悉尼、珀斯和阿德莱德三地的住房可负担性同比略有改善，而同期墨尔本和布里斯班的住房可负担性则出现恶化。
穆迪高级分析师Alena Chen说道：“悉尼自2012年以来住房可负担性出现显著恶化。今年9月，悉尼的房价较峰值有所回落，进而推动住房可负担性略有改善。对于买房人而言，这无疑是一个积极的信号。”
“但是，鉴于澳大利亚全国范围内住房可负担性整体出现恶化，我们认为住房市场的不均衡、以及家庭负债的大幅累积将对澳大利亚住房抵押贷款支持证券（RMBS）的表现构成风险。”
以澳大利亚双薪家庭负担80%的按揭比为例，9月份平均房贷月供占收入的比例为28.7%，较去年同期的27.4%有所上升。
值得一提的是，悉尼房价受澳大利亚审慎监管局（APRA）限贷措施影响虽有所放缓，但仍然是澳大利亚最不具住房可负担性的城市。
此外，穆迪的数据表明，悉尼相比澳大利亚其他城市对房价、家庭收入和利率的敏感性更高。
一项敏感性试验结果表明，房价每变化10%，澳大利亚平均月供占收入的比例则变化2.9%。相比之下，悉尼房价每变化10%会引起月供占收入比例变化3.6%。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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