公元2000年，悉尼奥运会刚结束，公司开会决定到墨尔本发展分公司，我自动请缨，做先头部队，先去考察市场，另一项重要任务是：分公司办公室地点要自购，也就是说设分公司和投资地产齐头并进，一举两得！因为我们公司的政策是：要创事业就必须要有落地生根，一去不回头的计划，这样才能打胜仗。这事让我想起了成吉思汗。

成吉思汗的蒙古帝国从 1218 年开始西征，到 1260年，蒙哥时代就已进入欧洲。为什么蒙古军能所向披靡，祗经过 42 年征战就直逼欧洲？而三国时代的诸葛亮却花费了一辈子的力量，美其名是七出祁山，其实就是在山里进进出出，讲计谋，谈战略，结果一事无成，留下的是《三国演义》小说的满纸空话！

这二者，最大的差别是蒙古人根本没有 “家” 的概念，甚至于连“根据地”都没有，草原上的游牧民族，逐水草而言，牛羊到哪里，就安寨在哪里，哪里就是家。打仗时，他们没有“后勤补给”的概念，诸葛亮打仗时，“兵马未动，粮草先行”，没有粮草是不能打仗的，有些时候，甚至打仗打到一半时，吃饭的时间到了，就开始 “埋锅造饭”，否则下一场没有力气再打了！蒙古军不同，他们大部队呼啸而来，军队所到之处尽是草场，所以他们不需要 「草」。看到有牧民驱赶着一群羊，抢来就吃，来得及，烤肉吃，仗打到一半，没时间烤，生吃也可以，所以他们没有「粮草先行」的概念，攻打襄阳城，久攻不下，附近没有牛羊群，补给中断了，改走云南 （那里有羊群），再北上，结果大宋就完了。

他们打印度，印度国王听说蒙古军还在撒马尔罕，心想还早呢，至少十天，半个月才到得了，谁知他们三天就兵临城下，印度也就亡国了。

蒙古军另一特性就是，仗打到那里就在那里建 「汗国」，很多汗国的后代从此就再也没有回过蒙古了！

所以老楚打仗也是如此，说出征就出征，几个月就把店开出来，打下江山后，把儿子留在那里，落地生根。打完布里斯班，老婆留在那里，她留在那里，现在已经是 Queenslander 了。

当年想，到墨尔本去，开发生意，和投资房地产，二者总有一个可以赚到钱吧！这样风险和压力也比较小，也容易做长远打算。但投资房地产要钱呀！公司说：20万本钱给您，其他您想办法，总之你若不买楼，租写字楼也是要房租，租不如买。所以我到墨尔本一面找适当的办公地点，一面调查市场，先从相对便宜，离市区也不远的 Richmond，Fitzroy 开始看起，然后 Footscary，Box Hill，甚至 Springvale 也考虑，但选来选去，首选还是在市区内。

其实，那时候墨尔本的房地产还是相对的比较便宜的，我曾在 城里的 Bourke st. 和 Russell st. 交叉口竞标一幢小矮楼。屋主暗示要 230万，但当时楼下租客是 Westpac 银行，年租金18 万，毛利13%，甚至即使祗付10%自付款，靠房租收入缴房贷都还有余钱，可惜在 Auction 竞标中，叫价的对手是 Florsheim Shoes 的老板，他打算把Westpac 踢走，自己开店，所以势在必得，我则是觉得价格有点超出我的预算，风险大了些，所以在 220万时就弃权了，现在该物业至少800 万，追思起来，这种叫“无奈的后悔”，在每一个人生的路途中，总会遇到了几次。祗能用一句话来自我安慰：“得之我幸，不得我命”！

后来我把精力集中在 Collingwood，Brunswick 因为那里的房子相对便宜，离市区也近，最后敲定现址，现在算起来也不错，至少地大（400多平方米），双层，双面向街，B1 商业 Zone ，楼下出租，楼上自搞办公司，没有压力。至今 17年了，一切风调雨顺，年年看着房子涨价。

老楚常说，投资房地产要看未来，五年、十年、十五年、甚至二十年，祗要方向对了，你永远不必担心。Collingwood 当时不是什么好区，但随着市区的不断发展、扩大，坏区也会变成好区的，（这是我当年从纽约市 Brooklyn 得来的经验）。现在Collingwood 单一𠆤公寓都上百万，等于我当初买上下二层的 “透天厝” 的二倍，「 有土斯有财」这是投资房地产者的宝典呀！

墨尔本分公司开业两年后，生意稳了，我开始想要 “安家置业”——买自住房了。

买住家第一考虑点当然是离公司不远，这样上下班方便，所以也祗能看 Kew，Hawthorn，Camberwell，Balwyn…附近的房子，但当时老觉得七、八十万到100多万太贵了。后来，有一天，我在台北开会，遇到文友马来西亚的大木材商庄延波，他说：他在 South Melbourne 有一套 Penthouse，是儿子在墨尔本读医学院时买来给儿子住的，儿子毕业后，到南澳当医生去了，他人在新加坡，找中介一直卖不出去，他说既然是好朋友，你喊𠆤价我就让给你吧，我胡乱说，那就45万吧！他说：我不想再为这事心烦（他是57万买的），就这样一棰敲定了，我连房子都还没看，就通知老婆找律师过户。朋友间做生意不就这么一句话（其实内心我自己知道是占便宜了），十几年后，你问我是不是占便宜了？我说，用现在的眼光来看，我当时若买的是 Kew或 Balwyn 的房子，现在赚的钱恐怕还更多，但我常说：投资不要老想您永远会得到运气最好的，天下的好处都给你一个人占去？那你也未免太贪心了吧！我们已经是大时代的受益者了，随着全球房地产大涨，澳洲经济也不错，我们已经占了不少便宜了，有赚一点就应该心满意足了，人生是不可能所有好处都给您吧！这是我多年投资的一点小感想，提出来和读者们分享。