据Domain房地产网站的Origin Energy子公司数据分析显示，便携式空调和风扇加热器是造成房屋电费高昂的罪魁祸首。如果出租屋内没有配备空调或暖气的话，租客通常都会购买这些较为便宜的电器给房屋降温或供暖。调查发现，租金较低廉的出租屋的电费都较为高昂，因为租客很可能会因此购置低效的电气设备。

报告在最后提醒市民，除了每周租金以外，应当了解出租屋所包含的电气设备并考虑相关成本问题。 买一台电扇只需要25澳元，但这样的一个出租屋家庭每周会比那些安装了空调的家庭多花33澳元的电费。使用空调扇的家庭每周会比那些安装了空调的家庭多花15.45澳元的电费。

公司发言人斯图尔特·奥斯本（Stuart Osbourne）表示，租户应该注意房屋的电器、朝向和隔热性能。没有任何加热或冷却设备的房子要特别注意。他解释道，使用便携式设备可能会非常昂贵。

设备的使用期限也会影响运行成本。一台运行了15年的分体式空调或安装在窗户上的空调，运行成本是2018款表现最佳机型的两倍。“要注意它的使用时间，”奥斯本表示。“你应该一眼就能看出它是用了2年还是20年。”据奥斯本所说，租房者还应该小心那些朝西的大窗户，最好选择有双层玻璃、遮阳篷或天然树荫的房子。

30岁的墨尔本市民凯恩·索蒂（Kane Csoty）在过去10年里住过8处不同的房子，在经历了风扇加热器和便携式空调的几笔高额电费账单后，他明白了租赁房产中空调的价值。

“当我第一次从家里搬出来的时候，这可能是我最不会考虑的事情，”他说。“但自从我住过各种不同的房子后……这绝对是我的首要考虑的问题。如果我看到的是一个没有分体式系统或冷暖系统的房子，那以后肯定会存在各种问题。”

悉尼的租金已经开始下滑，出租屋房源越来越多，也就是说租客有了更多谈判的资本。据Stills Properties房地产公司的物业经理兼负责人布里吉特·斯蒂尔斯（Brigitte Stills）所说，在炎热的夏季，没有空调的老房子的需求量越来越少了。有空调的房子比没有空调的房子出租得快得多。任何目前没有空调的房间都不会被放出去出租。”

斯蒂尔斯表示，租户在节能方面变得更加比以前主动，这给房东带来了更大的压力，迫使他们升级老房子。

新南威尔士州租户联盟高级政策官员利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）告诉我们，由于前期成本，许多房东拒绝安装空调，但他鼓励租户应该不惜一切代价地要求安装。特别是在一个新的固定合同开始时，提出这个要求是值得的。如果租金在下降，如果投资者感到有点紧张，那就会让天平向你倾斜一点。

除了达尔文以外，其他所有首府城市的房租都在上涨，这可能会让空调等升级项目的谈判变得更加困难，但水龙头漏水等代价高昂的故障应该立即上报。一个漏水的热水龙头每周的花费可能高达7澳元，或者每年364澳元，但可能只需要更换一台洗衣机，这只需要花费几澳元加上管道工的约100澳元的费用来更新它。

斯蒂尔斯表示：“任何泄漏的东西都属于紧急维修，需要尽快处理。如果房东不马上处理，租客有权利去把房子修好，然后给房东开账单报销。”效率低下的淋浴喷头是家庭财务的另一大负担，旧的淋浴喷头每周比现代三星级型号的淋浴喷头要多花5澳元，即每年260澳元。

在新南威尔士州和昆士兰州，只有当水龙头和淋浴喷头的水流量低于每分钟9升时，房东才能缴纳水费。在维多利亚州，任何更换的水器具、配件和固定装置都必须具有最低的三星级水效率评级。

罗斯表示，尽管没有被列为紧急维修，但租户仍有理由要求升级淋浴喷头。我们经常告诉大家用水桶和秒表来测试，如果水在一分钟内就满了，你就不用付水费了。这对房东来说是一个很好的修复动力。

高效的淋浴喷头的购买成本不到20澳元，而且可以在管道工在现场进行其他维修时安装，将业主的成本降至最低。

⏱租房时建议检查事项：

• 反循环分体式空调（Reverse-cycle Split-System Airconditioning）——与使用分体式空调的家庭相比，使用便携式反循环空调的家庭每周要花费电费最多7.50澳元。一个便携式风扇加热器每周会给家庭多耗费33澳元的电费。

• 三星级或更高级别的淋浴喷头（Shower Heads）——标准的淋浴喷头每分钟可使用25升，比三星级的型号每周多花5澳元。

• 保温（Insulation）——墙壁和天花板的保温可以减少45%的取暖和制冷成本。窗帘、百叶窗、双层玻璃和遮阳篷可以帮助防止热量进入房间。

• 前置洗衣机（Front-loader Washing Machines）——顶装式洗衣机使用的能量是前装式洗衣机的两倍。

• 晾衣——一台每次载衣量5.5千克的烘干机，每次运行可能会耗费电费1.50澳元。

• LED灯泡——照明约占家庭用电的6%。LED、紧凑型荧光灯和天窗将照明成本降至最低。

 ⏱减少电费最好避免这些情况或使用这些设备：

• 热水龙头漏水

• 低效能的老式空调

• 干衣机

• 卤素射灯

• 没有计时器的泳池泵

来源：Allhomes

实习编辑：Joy

责任编辑：Yiu.

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