你知道吗？作为外国人在澳洲买房，除了房款本身，还需支付多项隐性费用！这个税那个税，这个费那个费，真是整得人头都晕了。

今天AMS小编特地整理了澳大利亚针对海外购房者的三大类隐性花费，原来澳洲PR可以省这么多钱！

外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB (Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局") 提出申请。为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费；超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元；超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元；300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。

这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多！但如果有了澳洲PR，买房就没这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。

省钱额度：≥$5,000

在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

但是对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税！例如新州自2016年6月21日起，多收4%；维州自2016年7月1日起，多收7%；昆州自2016年10月1日起，多收3%。这就意味着我们海外购房者要在印花税这一项要大出血了！

而对于购买新房的本地购房者，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠。以墨尔本所在的维多利亚州为例，州政府就为首次购房者大幅度减免了印花税。戳这里复习印花税优惠政策。也就是说一旦有了PR护体，高昂的印花税也不在话下了！

省钱额度：PR享受大幅度折扣甚至免缴全部印花税！

所谓土地税就是州税局对于物业土地价值 (site value) 所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。

值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税。因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳一项额外的土地附加税！

新州从2017年1月1日起，由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税；维州则从2017年1月1日起将土地附加税税率从0.5%提升至1.5%。

省钱额度：PR免收土地附加税！

各类银行征收的贷款费用 (Fees and charges related to home loans)

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费 (Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费 (Settlement fee)、固定利率申请费 (Rate lock fee)、安全担保费 (Security guarantee fee)、房贷退出费 (Home loan exit fee)、贷款人房贷保险 (Lender's Mortgage Insurance) 等。

但是，由于现在针对海外购房者的政策进一步收紧，澳洲的银行已经基本停止对海外人士的贷款。也就是说，只有拿到澳洲的PR或Citizen的身份，才有可能从银行贷款进行投资。

除了银行贷款产生的费用，还有其他在过户和登记过程中的隐性花费： 

地契登记费 (title registration fee) / 过户费 (transfer fee)

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

过户律师费 (Conveyancer)

在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement) 并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。

贷款登记费 (Registration of mortgage)

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

省钱额度：PR可贷款买房！