堪培拉房产市场2018年大事记

对于堪培拉房产市场而言，2018年绝对是值得铭记的一年。过去一年，尽管其他首府城市房产市场是一派萧条景象。但是堪培拉当地的房价则逆势上涨，同时销量创下新高。接下来让我们盘点一下堪培拉房产市场在2018年的大事计。首先，堪培拉史上最大的混合用途开发项目于2018年3月获得ACT政府的批准。该项目耗资10亿澳元，包括1200套住宅公寓、酒店和零售中心以及当地的第一高楼。其次是Wee Jasper岛屿上市出售，报价不及当地的房价均价。据了解，Wee Jasper的一个私人岛屿以70万澳元的价格成交，最初报价仅为60-65万澳元，明显低于当地中位房价。再次，一封邮件迁出一桩大买卖。据了解，Forrest的一名业主在检查邮件时，无疑促成了一笔645万澳元的房产买卖，创堪培拉史上第三贵的房产交易。最后，经过十年的等待，堪培拉Section 100地块的开发终于尘埃落定。

Opal Tower大楼事件持续发酵，开发商和建筑商“扯皮”

奥林匹克公园公寓大楼Opal Tower事件持续发酵。一方面，大楼居民安置问题还没得到妥善解决；另一方面，开发商Ecove和建筑商Icon就事故责任承担问题开始“扯起了皮”。据了解，奥林匹克公园公寓大楼Opal Tower开发商Ecove昨日公开了一份保密协议显示，建筑施工方Icon对这座36层大楼的建筑和详细设计负责。Ecove在声明中明确表示：“该项目是通过’设计和施工合同’交付的。根据合同规定，开发商负责向建筑商展示初始设计概念，而建筑商则负责按照建筑规范和当局要求制定详细设计。”对此，Icon发言人则指责Ecove在关键时刻着急为自己“洗白”。该发言人表示，公司目前把业主的安全和福利放在首位，并在积极寻求补救措施，而不是试图掩盖事情真相。受此影响，整栋大楼300名住户何时才能返回自己的住处开始变得充满不确定性。

澳洲房价低迷开始拖累旅游业发展

根据《澳大利亚人报》的报道，澳大利亚国内房产市场的持续走软开始拖累当地旅游业的发展。澳大利亚旅游集团Flight Centre提供的数据显示， 2018年11月份，悉尼机场国内客流量大幅下跌超过1%。同样，酒店和度假村巨头Accor表示，尽管主要城市在假期的客房入住率和收益率依旧保持强劲，但是部分酒店和度假村却受影响非常明显。澳储行（RBA）提供的数据显示，澳大利亚投资型贷款增速已经跌至近30年以来的最低水平。据麦格理财富管理公司分析，除了境内游受影响外，房地产市场增速放缓也导致境外游游客数量明显减少。过去六个月，悉尼所接待的客流量增速从2%降至0%。其中，国际航班客流量增速则从5.6%降至11月份的3.8%。

澳洲酒店业巨头Jerry Schwartz 7000万接手昆州希尔顿酒店

澳大利亚酒店巨头、千万富翁Jerry Schwartz宣布以7000万澳币的价格收购位于昆州冲浪者天堂的希尔顿酒店，首次涉足昆州酒店业。据了解，冲浪者天堂希尔顿酒店是黄金海岸最新建成的五星级酒店之一，于去年7月份正式投入市场运营。但是，由于该项目背后所有方中国家族企业集团无法获得稳定的投资回报而宣布出售。本次Jerry Schwartz接手的价格较最初报价8000万整整少了1000万澳币。目前，Jerry Schwartz一共控制有14家酒店，是澳大利亚最大的私人酒店经营者。据预计，这笔交易将于今年5月完成。

澳洲2018年第四季度房价创十年最大跌幅

澳大利亚房产研究机构Coerlogic发布的最新数据显示，2018年第四季度，全澳房价指数下跌4.8%，创2008年以来的最大跌幅。悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大权重占比最大的房产市场，分别较2017年7月和11月的峰值已经下跌11.1％和7.2％。其中，悉尼目前的房价已经回落至2016年8月的水平，而墨尔本房价则已回落至2017年2月的水平。其他首府城市方面，珀斯的房价已经回落至2009年3月的最高水平，达尔文的房价则回落至2007年10月的水平。与此相反，靠近首府城市地区，如墨尔本附近的本迪戈和巴拉瑞特，则是房价表现最强劲的地区之一。