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在上一期的文章中我们以Epping独栋别墅拍卖为例，为大家介绍了房产入门须知，戳链接回顾全文：现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》买家为什么要通过房产拍卖来购房（视频）。而在这一期的节目当中，第一传媒小编走访了另一个华人区——Chatswood，并未大家带来另一场别开生面的拍卖现场！

本周房产案例分享 | 房产拍卖在市场上挂牌销售多久 | 我可以在房产拍卖日之前买房吗 | 保留价格有什么作用 | 如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样 |如何搜索房产拍卖信息 | 买家参与拍卖前做的准备 

案例介绍

时间：2017年8月12日（星期六）下午3：00

地点：10 Harwood Ave, Chatswood, Sydney

房屋中位价：$2,500,000

中介公司：Ray White Northbridge 

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房屋户型：3房2位两车位，面积：整体面积556㎡，室内面积154㎡

城区简介

Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里，区域内拥有非常多的名校，是一个全球都著名的优质教育区，悉尼多所排名第十的小学与高中，而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区，所以称为很多华人移民的第一站。

Chatswood区域内拥有Chatswood火车站，距离悉尼中央商务区只有7个站，另外Epping-Chatswood快线的开通，极大的连通了北悉尼的交通网络，Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站，距离悉尼硅谷只需要2个站。

根据在最新的人口普查数据显示，Chatswood区域内拥有2.2万多人，而25-44岁人口占了35%，也就是有超过三分之一处于中青年阶段，而由于Chatswood优质的小学中学教育资源，5-14岁阶段人口占了9.6%，15-19岁占了5.8%，而由于便捷的交通，很多大学生也选择在这配套完善的区域居住，20-24岁人口占了8.2%。

拍卖开始前

本处房产将在3：00pm的时候拍卖，第一传媒记者在2：30pm的时候赶到了现场。在拍卖开始前，记者们参观了整个房屋。

在房屋现场，整个屋子给人的感觉很温暖，拥有一个采光很好的客厅和餐厅！

温暖的卧室，直到下午3：00还有很好的采光

一个自建的游泳池是一家人夏日乘凉的好去处

这栋房产位于整条街的上坡路段，离主路也有一条街的距离，位置十分优越。

整个房产都是砖制结构，而且有比较完好的基础设施，买家无需进行太多的翻修即可入住。

随着现场参观的人数越来越多，而且过半都是华人，第一传媒记者大胆猜测：难道这次又是华人中标？

然而让人没想到的是，这么完美的House，竟没有买家提前注册！为此第一传媒记者询问了拍卖中介，中介表示，如果在三点前没有人参与拍卖，那么这栋房子将会回归市场。

拍卖开始

下午3：00是拍卖开始的时间，只见房屋现场上的人越来越多，可是却迟迟不见买家注册？难道这次就要流拍了？

然而这一切的担心都是多余的，本以为会因为没有注册买家导致本次拍卖草草收场，却没想到当日下午，竟有4组华人买家在现场进行注册！

于是此次拍卖就开始了！拍卖师出场后首先介绍了一下房屋的情况，例如面积，房屋种类，一些的房产优势。拍卖师首先起价$210万！

4组华人买家轮番加价：

$220万！

$222万！

$226万！

$230万！

竞价者纷纷出价不肯相让，

都想把这出房产归为自己所有！

这是赤裸裸的华人与华人的竞争！

可能是因为竞价者数量较多，喊价过程激烈无比，其中一位买家有点吃不消了，于是便示意拍卖师，不再加价，放弃本次拍卖。后来据第一传媒记者了解，因为此处房屋银行估价仅$226万，而拍卖价格却喊过这个价格，因此这有可能就是这位买家放弃的原因。

但是其他3组华人买家并没有因为超过估价而停手

之后的加价从$230万一路加到$260万！

又一位买家示意不会再加价了，认为太高的价格已经没有必要了

这之后就剩两组华人买家一对一加价

$261万！$262万！$263万！$264.5万！

每当一组买家出价后，拍卖师就会暗示另外一组买家是否要继续加价

可这之后，其中一组中国买家出价$265.5万！

与其一同竞价的另外一组华人买家也示意放弃加价

拍卖师在喊价$265.5万三次后，落槌！宣布成交！

在场所有人都对买家报以掌声，祝贺他们成功拍得了这套房产。

（在后期的报道上我们将优化视频拍摄方式，并选择更多城区进行报道！因此继续关注会有惊喜哦！希望大家也可以在留言区留下你们最想看到的城区拍卖情况。）

房产快问快答

Q：房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

A：房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

Q：我可以房产拍卖日之前买房吗？

A：可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

Q：保留价格有什么作用？

A：拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

Q：如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

A：如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

如何获得拍卖信息

在澳洲想要获取拍卖信息非常容易，澳洲两大房产网站：domain和realeastate都是查询拍卖信息的最好选择，在本期节目中，小编以realeastate为例，为大家展示如何获取拍卖信息。

首先登陆realeastate.com.au，并输入你想查询的区域名称。

点击搜索后，realeastate网站会把该区近期出售的房产都列出来。而此时，只要在页面上寻找“Inspections & Auctions”的按键就可以了。

点击“Inspections & Auctions”后，便可以选择日期和时间，随后realeastate网站就会按照你的要求显示你所需要的房产物业。注意：Inspections和Auctions的区别。Inspections和Auctions有时在同一天，有时却相隔一周。Inspections相当于房屋开放日，房屋中介为意向买家提供一个机会去查看和检验房屋。而Auctions则是指拍卖，因此如果您想直接参与拍卖，则可以选择“Auctions”按键。

买家参与拍卖前做的准备

前文中提到，第一传媒记者在2：30pm到达现场时并没有注册买家，可是在3：00pm拍卖时就有4组买家注册参与了。那么这些买家肯定是做好了充足的准备才可以在开场前去注册。那么问题来了，买家参与拍卖前需要做哪些准备

对于买家而言，最重要的就是要确保参与拍卖的银两！看中房子出OFFER前，先要搞定贷款的Pre-approval，这样，你就知道自己要看什么价位的房子了。

1、我能贷款多少？

贷款之前，可以到银行做一个Pre-approval，免费的。这样就可以知道自己的预算了。

2、除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Pre-approval？

一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。

3、Pre-approval要多长时间能得到结果？

材料交给银行，如果银行贷款经理有空，当天就可以知道结果。

4、我需要准备多少钱作为首付（%）？

2013年11月以前，基本上银行需要20%的首付。有的银行还要求这20%存款是3个月以上的。银行的目的都是为了降低贷款风险，具体可以找一家银行贷款经理谈谈。

5、我需要提供什么材料给银行（或Broker）来办贷款？

收入证明（一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他就是申请表什么的了。

6. 买家在确认自己有充足银两后需要带什么参加Auction？

买家一般带张空白个人支票（PersonalCheque），Auction成功后直接填写10%的Deposit。也有先交500-1000押金，回头再给10%Deposit的。

万众瞩目的华人区“Burwood”会在下一期节目中出现哦，究竟是哪栋好房会与我们相见？难道又是华人买家中标吗？房屋价格高出中位价多少？！还有那些拍卖经验分享！一切的一切就在下周末！第一传媒与您不见不散！（别忘了点赞哟！）

编辑：财经小牛仔、小小

策划：一姐

责编：一姐

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