最新 | 08月26日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

2017年08月26日 澳洲财经见闻



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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有675套房屋参与拍卖,清空率为68%;墨尔本有936套房屋拍卖,清空率为75%;堪培拉有61套房屋拍卖,清空率为73%;布里斯班104套,清空率为46%;阿德莱德46套,清空率为89%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(8月20号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为67.8%、墨尔本为75.6%、布里斯班为45.1%、阿德莱德为62.4%、珀斯为50.0%、塔洲为80.0%、堪培拉74.6%、平均为69.8%。


悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共675有处房产上市拍卖,441处拍卖结果上报,343处成功售出,成交率为68%。销售总额为3亿1,683万澳元,中位价为120万澳元。


过去五年时间,悉尼房价上涨了75%,过去一年共计上涨了12.4%。



墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有936处房产上市拍卖,732处拍卖结果上报,551处成功售出,成交率为75%。销售总额为4亿6,724万澳元,中位价为88万澳元。


过去一年,墨尔本房价上涨了15.9%。其中,独栋屋上涨17.2%,公寓上涨4.6%。



布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有104处房产上市拍卖,51处拍卖结果上报,25处成功售出,成交率为46%。销售总额为1,633万澳元,中位价为75.6万澳元。


过去一年,布里斯班房价上涨了2.2%。其中,独栋屋上涨2.6%,公寓下跌1.4%。



阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有46处房产上市拍卖,18处拍卖结果上报,16处成功售出,成交率为89%。销售总额为819万澳元,中位价为62.7万澳元。


过去一年,阿德莱德房价上涨了2.1%。其中,独栋屋上涨2.2%,公寓上涨0.6%。



堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有61处房产上市拍卖,40处拍卖结果上报,29处成功售出,成交率为73%。销售总额为1,895万澳元,中位价为73.4万澳元。


过去一年,堪培拉房价上涨了12.9%。其中,独栋屋上涨13.2%,公寓上涨10.0%。



澳洲首府城市房价走势


悉尼房价为百万澳元地区越来越多并由市中心逐渐向外蔓延,就连距离CBD 75公里的郊区的房屋中位价都被推高到逾100万澳元。哪怕是沿着最便宜的房屋方向去找,买家也必须在悉尼城市拥挤的道路上行驶40公里,才能找到一个房屋中位值低于50万澳元的地区。



在墨尔本,距离内城区约15公里的地房就有中位价为50万澳元的房屋。在珀斯,由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓,距离CBD的5km-7km的小部分地区,房屋中位价为50万澳元。



研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市地区的房屋中位价,有效地反应了负担能力。高级研究分析师Cameron Kusher说:“五年前你仍然可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋,但现在根本不可能。在悉尼,你可以明显地看到人们的负担能力是如何恶化的。”


墨尔本也出现了类似的情况,但距离城市远一点的地方还是拥有很多便宜的土地。在悉尼,超过一半(56%)的地区房屋中位价逾百万澳元。在墨尔本,33%的地区房价逾百万,布里斯班(6%)、珀斯(11%),而霍巴特没有一个地区的房屋中位价超过100万澳元。



在悉尼和墨尔本一些偏远的地区,打着沿海和宜居的名号使得房价高居不下,部分原因也归咎于房价百万的地区向外蔓延。但房产中介公司Ray White的董事长Brian White指出,悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使得悉尼房价上涨了77%,墨尔本房价上涨了55%。位于悉尼CBD西边43公里的Mount Druitt,销售价值百万的房产已经司空见惯。但在五年前,这里的房价可能还不到65万澳元。


麦格理集团(Macquarie Group)前房地产主管Bill Moss认为,房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。他表示:“地区性房价上涨还有一个原因是外国投资者增加。在那些房屋中位价上涨的地区,会有更多的钱花在翻新、装修、园艺和类似的事情上。”然而,Bill Moss警告说:“随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少,这种过热的情况自然会得到修正,而且现在银行在更仔细地考虑把钱借给谁。另外的问题还有负担能力和利率,负担能力好比是橡皮筋,拉的越长对你的伤害越大。”他指出如果一个经济体不能承受它的生存压力,那么经济增长就会停止,房价就会下跌。


接下来的五年里会发生什么呢?来自安保集团(AMP Capital)的首席经济学家Shane Oliver表示,墨尔本的经济会继续蓬勃发展,而悉尼正努力摆脱困境。在截至12月的一年内,维多利亚州的人口增长率为2.4%,悉尼的增幅(1.5%略)低于全国平均水平的1.6%。西澳大利亚的人口增长率为0.7%,昆士兰州为1.5%。



Brian White相信到2022年,在悉尼和墨尔本房价为100万澳元的地区将继续扩张,但增速要慢于过去5年。需要注意的是利率仍处于低位。


大型开发商Stockland的住宅负责人Andrew Whitson预测悉尼和墨尔本会进一步领先于其他首府城市。这两个国际化大都市的房价达到100万的地区会继续增多。


城市的未来如何将取决于利率的变化,Bill Moss表示:“冬天来了,只是我们不知道而已。”


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据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至08月26日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了11.69%,墨尔本房价上涨15.36%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.55%,阿德莱德上涨4.27%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌3.07%,其余城市均录得增长,平均涨幅为10.06%。


本文信息来源:CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain



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 08月19日澳洲首府五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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