每个来到悉尼的人
应该都有过被租房折磨得
焦头烂额的经历
在这儿烫头哥就和大家分享一下
自己总结出来的租房经验
希望我们每个人都可以
在国外顺利租到心仪的房子
不再像这座城市里的匆匆过客
这个很好理解，就是现代化的高级公寓，大多坐落在繁华地段。悉尼的Apartment一般都会很新，有完整的配套设施，比如健身房、游泳池、电梯等，有一些比较壕的甚至还有温泉。
Apartment一般都配有专门的物业公司管理。大厅会有保安24小时轮班看守，出入门口和坐电梯都需要刷卡，所以还是比较安全的。
缺点就是租金有点高。
这个可以看作是低配版的Apartment，一般会有点旧，小高层，大多数没有电梯也没有保安。
Unit虽然也坐落在商业街附近，不过相对于Apartment，它更多是建在安静的居民街区，所以安全性低了很多。
但它的优势是性价比高，租金合理，地理位置也还不错。此外，学校附近的Unit很多，上学也会更方便。
Townhouse的意思就是我们经常说的联排别墅。但澳洲的联排别墅和国内的豪宅不同，大多都是老房子，坐落在闹市区的街道两旁。
不过，虽然外面看着很旧，有很多Townhouse里面都经过主人翻新和精心打理，还是很适合居住的。
这个就是传说中的独栋别墅了，大多数都远离商业区，交通不太方便。
房间很多，不少留学生喜欢和自己的朋友take一整套house，这样租金便宜，住着也很舒服，还能感受国外的主流建筑。
但是House最大的缺点就是有虫子，怕虫的小伙伴一定要慎选。
学生公寓的特点就是省心，水电网费都包括，还有自习室、健身房和活动室。邻居都是来自各个国家的学生，宿舍会经常会举办一些小活动，帮助大家互相认识。
学生公寓一般分两种，校内自营宿舍和校外公寓。校内宿舍比如QMB (Queen Mary Building) 这种，性价比很高，配套设施齐全，价格也不高，但是非常难申请，我见过最夸张的提前一年就开始在学校网站申请了。
相比之下，校外公寓可能会好申请很多，设施普遍也更好，房间更大更多样，但是价格也高出不少。
Homestay地理位置都很偏远，因为包含三餐价格也比较贵。
选择Homestay的一般有两种人，一种是未满18岁的留学生，按照规定必须要在Homestay住到成年才可以自己出去租房。还有一种是希望能够尽快融入当地文化的学生，他们一般都会选择房东是local的住家。
Homestay是一个非常考验运气的选择，房东的好与坏直接决定了你的舒适程度。并且，提供Homestay的家庭的经济状况差别也很大，我的朋友里有住过住宿条件极差或者房东只提供过期面包的家庭，也有人遇到过相处像家人的房东夫妇。
顾名思义，就是自己只向房东租一套房子中的一间房，和其他不认识的人share公共区域。
优点：方便省心，包bill和家具，直接拎包入住即可。
缺点：有很多都是二房东或者三房东向外租，没有法律保障。此外，室友互相不认识，有一些甚至需要和房东同住，容易产生矛盾。
分租一般分为下面几种形式：
单间：自己租住一间房，价格普遍比较高，但是舒适。
share：自己只租住一个床位，和另一个人share卧室，租金一般在300刀以下，但缺少私人空间。
厅房：就是住在客厅，很多为了省钱的学生，尤其是男生，会选择住厅房。但是厅房一般会比较吵，非常影响休息和学习。
阳光房：刚来澳洲的小伙伴，看到租房信息上的阳光房，会误以为是阳光非常充足的房间。但事实上，这是阳台改成的房间！
哥有一次住Apartment的时候，家里就有一个女孩住在阳台，冬冷夏热，非常不舒服。
大家都叫“Take房子”，就是自己租一整套房子。一般有两种方式，直接去租房中介询问有没有房源出租或者向私人租。
优点：自己做房东，省钱。和朋友一起take的话，还免去了许多和室友磨合的麻烦，总体来说，更像一个家。
缺点：一般都是裸房，没有任何家具，需要自己买。不包bill，网也需要自己办。
找华人房源的网站：如果刚来澳洲，英语还不够好的话，下面两个中文网站非常实用。
滴答网
http://www.tigtag.com/
今日悉尼APP
找外国人房源的网站：如果英文够好的话，下面这个是现在悉尼最常用的英文租房网站。
Realestate
https://www.realestate.com.au/buy
如果觉得网站信息不够详细和真实，可以像在国内一样，直接去房屋中介询问，一般中介都会配给你一个工作人员随时联系你。
看房（Inspection）
1 准时
外国人的时间观念是很强的，为了能争取到好房源，希望大家看房的时候一定要守时。
2 需要咨询的问题
在看房的时候，一定要将一些容易产生争议的问题问清楚：比如入住时间（Available Time）；是否可以养宠物；怎样付租金等等。
3 注意事项
看房的时候不要只关注房屋装潢是否符合自己喜好，还要看采光是否充足，房屋新旧状况，厨房煤气、卫生间淋浴是否都好用等等，以免日后找人来修给自己添麻烦。
准备事项做完，也确定好了自己心仪的房子，就要开始签合同了。签合同可谓是租房过程中最关键的一项。因为合同具有法律效力，所以合同上的每一个条款都要认真看清楚。
租房协议有两种情况，一种是和中介或者房东直接签署的合同，一般只要看清楚合同里的注意事项，不会出现太大的问题。
还有一种是和二房东签合同，这种多发生在分租的情况下。二房东自己take了房子，打算把房间转租出去。和二房东签合同要注意两件事，第一有许多房东和中介会在租房合同上写明不允许私自转租，这种情况下二房东把房间转租出去就是违反规定的，所以租房前一定要确认已经得到了房东和中介的首肯。第二， 签合同时一定要和二房东的名字一起出现在租房协议上，保证双方地位平等，以减少不必要的麻烦。
总而言之，一定要确保和房东签署了一份正式、合法的英文租房协议。
协议的模版可以在新南威尔士州公平交易署（NSW Fair Trading）的官网上找到。是这样的：
押金是租房时的保证金，以防止租客损坏东西后拒绝赔偿或者中途失踪的情况出现。押金最多可以要求租客支付相当于四周房租的金额，退房时如果通过房屋检查，房东会将租金退还。
澳洲的房租都是按周计算，一般为预付，每两周支付一次。大家交完房租后，最好留下一些支付凭证，减少不必要的麻烦。
一切就绪后，你就可以搬进自己的小家了。
哥希望每个独自一人来到异国他乡的同学，
都能找到一个可以栖身的温暖地方。
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