在过去一年中，悉尼房价增速放缓，霍巴特取代了悉尼，成为全澳房价上涨最快的城市。自去年10月以来，悉尼的房价曲线越来越趋于平缓，最近三个月的涨幅只有0.3%，而上个月悉尼房价与7月份持平……
悉尼楼市撤火，霍巴特接过了下一棒？
ACB News《澳华财经在线》9月1日讯 房产大数据公司CoreLogic最新发布的报告显示，在过去一年中，悉尼房价增速放缓，霍巴特取代了悉尼，成为全澳房价上涨最快的城市。
在刚刚过去的8月，全澳首府城市的房价上涨了0.1%，地方城市房价上涨了0.2%。
自去年10月以来，悉尼的房价曲线越来越趋于平缓，最近三个月的涨幅只有0.3%，而上个月悉尼房价与7月份持平。
8月份全澳各首府城市房价变化
图表来源：CoreLogic
在过去5年里，悉尼房价上涨了75%，即52.1万澳元，涨势十分强劲。以过去一年来看，悉尼房价上涨了13%，房屋中位价达到了90.99万元，仍是全澳房价最高的城市。
相比之下，墨尔本的房屋中位价要低的多，为69.55万元。但墨尔本楼市升温势头要强于悉尼。急速上涨的房价将房屋出租回报率拉到了史上最低的2.9%。
CoreLogic的研究员Tim Lawless说：“如果当前的趋势继续下去，到年底我们就会看到悉尼和墨尔本这两个澳洲最大城市的房价开始下降。这轮周期的顶点已经过去。”
对于塔州首府霍巴特，Lawless认为，这个城市房地产市场的表现令人意外。过去一年，霍巴特房价涨幅为13.6%，不仅刷新了该市2004年以来的最高记录，并且超过了其他首府城市的涨幅。
过去3个月，霍巴特房价上涨了1.9%。不过，霍巴特房屋中位价仍是所有首府城市中最低的，为38.34万元。
8月份房价下跌的两个首府城市是珀斯和达尔文。其中珀斯的房价已自2014年的高点跌去了10.8%。
过去三个月，达尔文的房价下跌了4.7%，是各首府城市中跌幅最大的，不过达尔文的租房收益率却是各首府中最高的，为5.6%。
平均来看，8月份各首府的租房收益率为3.62%，比7月下降了0.25个百分点。
报告说，悉尼和墨尔本的租房收益率之所以如此之低，是因为房价增幅远远超过了房租涨幅。过去一年中，两个城市的房价上涨了13%，而房租水平只分别上涨了4%和4.7%。
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