房地产市场研究机构CoreLogic最新发布的房价指数显示，墨尔本冬季的房市又开始回暖了。在刚刚过去的第二季度中，墨尔本的房价上涨了1.5%，是澳大利亚所有大城市中涨幅最高的！

另外，在年度房价上涨情况来看，墨尔本同样以13.7%的涨幅领跑澳洲其他各城市。

墨尔本冬季房市回暖还表现在清盘率上——虽然已经有所缓和，但整体的清盘率依然保持在70%以上。

专家认为，房产市场6月份的火爆是促成墨尔本重回第一的主要原因。

6月份墨尔本的房价出现了戏剧性的变化，由4月份温和上涨0.5%，到5月份罕见下跌1.7%，到6月份飙涨2.7%！这一涨幅仅次于Hobart的2.8%，位居全国第二。

目前，墨尔本的房屋中位价（包括独立屋和公寓）为$675,000。

6月份，这套位于16A Ryan St, Brunswick East的房子以1075万澳元的价格售出。

不过，CoreLogic的专家也表示，墨尔本房价涨速趋缓的迹象还是很明显的。虽然近期出现了回暖的迹象，但是相比第一季度时15.9%的年度涨幅，还是有所回落。

在澳大利亚房价最高的悉尼，6月份房价上涨了2.2%，第二季度涨幅为0.8%，年度涨幅为12.2%，房屋中位价为$880,000。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，冬季第一个月全澳各地房产市场的强劲表现部分原因在于“房价涨速的季节性”。

他还说，澳洲的房价增速整体呈现放缓的趋势，第二季度各大城市平均涨幅为0.8%，是2015年12月份以来最低的一次。

他同时表示，“虽然澳洲最大的那些房产市场正在失去上涨的势头，但是房价大幅回落的情况还未出现。”

“抑制房价快速上涨的因素一直没有发挥显著的效果。例如，虽然现钞汇率保持稳定，但是贷款利率增加了；政府还收紧了贷款信用政策；住房可负担性也始终是制约很多潜在买家的一个重要障碍。”

6月份，这套位于44 Basalt Ave, Keilor East的房子以1703万澳元的价格售出。

Wakelin Property Advisory一位负责人表示，墨尔本6月份房价上涨很可能是冬季伊始，房屋供应量减少而需求依旧保持旺盛造成的。

“房屋少，买家竞争激烈，自然会推高房价。”

“另一方面，很多首次购房者一直在按兵不动，等7月1日维州针对首次购房者的印花税减免政策开始之后再买房。所以，墨尔本$700,000以下房产的需求量可能会增加。”

他同时预测，随着春季众多待售房屋挂牌出售，房价会趋于稳定。

7月8日的周末，悉尼有531间房子上市拍卖，其中397间纪录上报，313间成功出售，成交率71%，中位价格$1,160,000澳元。

墨尔本有673间房子拍卖，其中490间价格上报，364间成功出售，成家率72%,中位价$740,000澳元。

来源：Real Estate

部分图片来自网络

推荐阅读：
1、澳洲七月新政汇总，不知道这些要出大事！
2、盘点关于在澳洲投资置业的那些事！
3、澳大利亚绿卡≠澳大利亚国籍？差距在哪儿？
4、我为什么卖掉中国的房子，来澳洲买房？说几句大实话
5、澳洲敞开移民大门！新政策抢先看！

点击阅读原文，让你离梦想的房子更近一步！