现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地!但还没开始就被劫胡,拍卖被迫取消,抢购还能有如此套路?

2017年10月08日 澳洲第一传媒



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前言


上期我们给大家分享了Marsfield学区房别墅的拍卖现场,现场家庭聚集交替喊价,只为给孩子争取好的学校,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼学区房拍卖遭华人疯狂喊价! 为了孩子教育,父母们都拼了!


而本期拍卖我们来到了悉尼West Ryde这一区域,而这次拍卖的仅仅只是一块地,那么究竟现场拍卖情况如何?一片空地又能产生什么样有趣的故事呢?下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况!

本期内容


一、拍卖房产案例分析

二、West Ryde城区介绍

三、拍卖前现场参观

四、拍卖完整视频

五、澳洲建房须知

案例介绍

时间:2017年9月30日(星期六)上午9:45

地点:70 Winbourne street east, West Ryde, Sydney, NSW

中介公司:McGrath

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面积:929平方米(Floor plan)

城区简介


West Ryde是一个本地出生人士和海外出生人士各占一半的区域。澳洲人占49.5%,海外出生人士中以华人最多,合共占9.4%,其中7.1%为中国大陆人士,2.3%是香港人。至于韩国人和印度人各占4%左右。外语中以华语最普及,6.9%居民的母语是广东话,6%居民在家中说普通话。

West Ryde设多间公立中小学,大约六成家庭育有子女,而年龄介乎5至17岁的儿童和青少年数目占总人口14%左右。


由West Ryde驱车前往Eastwood很方便,车程只需5至10分钟,West Ryde的居民亦可以前往Ryde购物。另外有一座图书馆,位于West Ryde Marketplace附近的Graf Avenue. West Ryde区内共有10个公园,合共占全区面积的12%。



而此处交通也是比较方便的,从West Ryde出发,往Strathfield约需15分钟,往中央站需半小时。


拍卖开始前


本次拍卖于早上9:45开始,第一传媒的记者们在大约9:30的时候到达了现场。


只是感觉现场不像以往拍卖那么热闹,甚至可以说是非常的冷清了。


以往拍卖现场有许许多多的中介工作人员,而这次在现场只有一个工作人员。。。


前来参加的人也并不多,大概加起来也就10个人左右。



之后第一传媒的记者就大概观察了一下这片地。

这片地位于整条街的中部



看起来很荒凉,杂草重生

一台挖掘机坐落其中



但是当第一传媒记者打算继续观察时,只见中介工作人员说道:


拍卖暂时取消~


我们很是惊奇,打算一探究竟,便问道:拍卖还没开始,为什么取消了啊?


而那位工作人员则解释道:今天早上的时候,突然有人给这片土地报价,$260万澳币!


而这片土地的卖家也对这个报价十分满意,所以直接和这位出价的买家商议去了,所以今天的拍卖暂时取消。


对于这一情况,第一传媒的记者也从来没有遇到过,所以就对这一情况与现场中介人员进行了咨询。


而中介工作人员也表示:这种在拍卖开始前就出价的情况并不多见,但是一旦有人出价高于卖家期望值,那么有可能卖家就会直接与出价人进行沟通,从而取消拍卖。


而这些在现场的人,基本上就会丧失搏一把的机会,


有一种还没有出手,就被人劫胡的感觉。


而现场几位前来参加的人听说拍卖取消,也就纷纷离去。



而之后据中介解释说,其实这片地最大的好处就在于已经通过了DA(报建申请)和CC(施工许可),可以在这片900多平米的地方直接建设一栋2层的Townhouse和2个单层的Villas,一共三处。而且连Floor Plan都已经给好了。

所以买家一旦买了这片土地,那么将不再需要各种交证明或者报备方案,


唯一需要做的就是,撸起袖子加油干!


而据第一传媒记者和现场几位参观的人交谈,大家都认为$260万澳币对于单单这一片地还是有一些偏贵的。


同时建造3栋房子的费用也非常昂贵,且耗费极大精力,对于购买的人来说都是不小的挑战。


拍卖完整视频


方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段!

~~~不要错过哦




澳洲买地建房须知

01

合同签署


在澳洲,购地建房(House& Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,


一份是土地合同,

另一份是建筑合同,


在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。

 

02

购地建房付款流程


1.首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

2.到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)

3.土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(BuildingPermit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。

 

03

土地交割后付款


1.买家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。

3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25%

4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20%

5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20%

6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%


需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。

 

就澳洲本土购房者来说,“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择。



澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。


因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。


所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。


下期看点


下一期房产拍卖我们将会去Deniston看一栋小户型别墅的拍卖,现场人头攒动,附近人们统统到访打算一睹当日拍卖战果,现场的拍卖情况又会是怎样的呢,我们又会给大家带来哪些关于房产拍卖的知识呢?咱们下期见!


往期回顾


本期编辑:财经小牛仔

视频:海怪

策划:一姐

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