$200万能在墨尔本买到什么样的房子?这个华人区的别墅荣登拍卖榜No.1!

2021年05月24日 墨尔本房产资讯



墨尔本

一周房产资讯速递

墨尔本新公寓买家成维州预算案最大赢家!

$200万能在墨尔本买到什么样的房子?

博士山$400多万别墅霸占拍卖榜No.1!

上周维州有结果的拍卖共932场,清盘率81%

1. 墨尔本新公寓买家成维州预算案最大赢家!

维州政府放大招,CBD新房印花税历史最低折扣,直降50%-100%!



具体政策,请参见劲爆快讯!维州放大招,印花税全免?!墨尔本7大房产税要调整?!


政策网址:

https://www.sro.vic.gov.au/state-budget-2021-22-announcements


业内人士表示,这项印花税减免将使多达上千位的墨尔本市中心公寓买家受益,刺激更多人,特别是年轻人,进入公寓市场。


而近几年CBD已经竣工的大型住宅项目,例如Australia 108,Aspire,WSP,Premier Tower等,将成为本次维州预算案印花税削减的大赢家


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“如果不鼓励更多人在墨尔本市中心买房、租房,那么想刺激CBD的餐饮和零售需求会非常难... 只靠上班族是很难快速复苏CBD。” ICD Property的一位高管人士这样表示。


澳大利亚财产委员会维州执行Danni Hunter对新房印花税调整表示欢迎。


“根据目前的预测,到2023年,如果没有新的公寓项目,建筑行业将每年失去6000个工作岗位。而50-100%的印花税减免会把人们吸引到墨尔本CBD。这对回复城市活力和可持续性非常关键。


墨尔本公寓市场触底信号!


但另一方面,对200万澳元以上房屋额外加征印花税、大幅征收意外增值税(Windfall gains tax)也引来了一些批评的声音。


不少人认为这不公平,特别是Windfall gains tax会阻碍维州的房地产开发商,加大土地开发成本。而羊毛出在羊身上,这部分税的增加,势必会让推高新房价格,转嫁到新的买家身上。您怎么看呢?欢迎评论区留言分享!

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2. $200万能在墨尔本买到什么样的房子?


随着墨尔本房价的飙升,趁着涨税之前,200万澳元能在哪个区买到什么样的房子?



在墨尔本绿树成荫的富裕东区,200万澳元可能只是一个非常普通的家庭住宅的价格,还算不上高端房产。


维州政府大手一挥,让200万澳元成为一个非常明显的购房分界线。一些卖家已经急于在6月30日政策生效之前,准备将房子卖掉。


那么,假设您现在拥有200万澳元预算,你能在墨尔本买到一个什么样的房子?


根据Domain的数据,在截至3月的一年中,富人区Camberwell, Hawthorn, Hawthorn East 和 Glen Iris的房价中位数均在200万澳元以上。



而Balwyn更高,中位别墅价为223万澳元,Kew 为230万澳元。在过去的五年中,这些街区的房价均上涨了两位数,Hawthorn的房价上涨了40.9%。


(中位房价超过200万澳元的墨尔本郊区 图源:Domain)


上周,BALWYN的一套老别墅以$2,835,000的价格成交。



200万澳元也能在海湾地区买到入门级房产,例如,Elwood,Elsternwick和Hampton的房价中位数都超过200万澳元,五年内这些地区的房价都上涨了近30%。


如果你看中了Armadale,Malvern,Canterbury的别墅或Portsea的度假屋,预计您的购房预算需要超过250万澳元。而著名海滨富人区Brighton的中位房价为292万澳元,墨尔本第一富人区Toorak中位房价更是超过418万澳元。


上周,一套Brighton的别墅拍卖价高达399.5万澳元。



澳洲一位房产从业者表示,150万到300万澳元的房产在市场上最具竞争力。


如果您的预算上限为200万澳元,那么你可能会发现在Armadale或Malvern很难找到满意的房子,而Glen Iris、Ashburton或Ashwood 可能更适合你。


一位房产经纪人也表示,精打细算的买家将很难以200万澳元的价格在Camberwell买到心仪的房子,要不就是土地小,或房子老破旧。但同等价格可以考虑在Caulfield 或 Malvern East 买到一套体面的别墅。

3. 400多万博士山别墅霸占拍卖榜No.1!


上周六,第一华人区博士山的别墅霸占了当周墨尔本最贵房产!



这套占地1632平方米的一地两套砖房独栋别墅,指导价在300万至330万澳元,共有四名买家竞拍,很快拍卖价超出卖家心理价位($ 3,255,000),


最终成交价高达$4,062,000

比最低价报价高出100万澳元!


大地、学区房(精英华人公校Box Hill High School )、两套别墅,无疑都让它成为上周最炙手可热的房产!


4. 一周拍卖总结


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止5月23日周日,整个维州共进行了932场有结果的房产拍卖,总清盘率81%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共932场拍卖中,共有759套房子成功出售!其中608在拍卖会上售出,149套在拍卖前售出,拍卖总价值8.46亿澳元。



另外还有193套私人出售的房产,私卖总价值1.65亿澳元。



独立屋清盘率高达83%,共举行拍卖597场,中位房价$118万澳元。



单元房清盘率78%,共举行拍卖317场,中位房价$72.2万澳元。


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