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澳洲房贷违约率微升下半年或更加糟糕

标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)表示，2020年一季度，澳洲房贷违约率微升。预计随着9月份银行贷款延期偿付期限到期，房贷违约率将进一步上升。

该机构分析师Erin Kitson表示，一季度的数据并不能完全反映新冠疫情对房贷的影响，因为澳洲政府出台了一系列救助措施，银行也允许延期还贷。

Kitson称，预计澳洲失业率今年将上升至7.5%，房贷违约和拖欠状况将变得更加糟糕。她还表示，房贷违约率是一个滞后指标，因此澳洲房贷违约的状况至少要到今年四季度才能表现出来。

新冠疫情打击澳洲地产租赁业业主收租困难

根据澳洲地产租赁平台Re-Leased的统计，至5月27日，其客户当月地产租金缴纳率为67%,与4月份同期68%的缴纳率持平,但远远低于89%的平均水平。

数据显示，零售地产租金缴纳率最低，只有52%，与84%的平均缴纳率相比相距甚远。此外，工业地产租户交纳了大约75%的租金，但仍低于91%的平均水平。写字楼租户交纳了78%的租金，仍然低于92%的平均水平。

Re-Leased表示，预计限制措施解除后，未来几个月租金交纳情况将好转，但由于部分租户无法恢复经营，租赁地产空置率将上升。

澳洲卖房难五月份挂牌库存量飙升

根据澳洲著名房地产研究机构SQM Research的统计，由于交投清淡，5月份悉尼和墨尔本房屋拍卖市场库存环比上升11%。

在悉尼市场，挂牌时间超过两个月的房屋增加至15746套，环比上升41.4%。在墨尔本市场，挂牌时间超过两个月的房屋上升至21505套，增幅34.4%，布里斯班增加至18327套，增幅15.2%。

就全澳而言，挂牌时间超过60天的房屋总数上升至221117套，环比增加12%。

澳洲首府城市房屋换手数量上升买卖双方仍谨慎

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic公布的初步数据显示，上周澳洲首府城市共有867套房屋挂牌，初步清盘率为65.9%。上周挂牌数量为612套，最终清盘率为62.7%。

数据还显示，悉尼市场初步清盘率为68.1%，墨尔本为71.9%，预计最终清盘率将低于初步清盘率。

业内人士指出，虽然澳洲已经恢复公开看房和公开拍卖，换手数量也有所上升，但买卖双方仍然采取谨慎态度。如果这种状况持续，那么说明目前市场仍为弱势市场。

联邦政府计划向置业者发放购房补贴免费幼托将有后续政策

天空新闻政治编辑Andrew Clennell表示, 为了避免新冠疫情导致澳洲住宅建设下降30%至50%, 联邦政府制定了新的经济刺激政策，振兴住宅建设，其中包括向置业者发放补贴。Clennell称，预计这一政策最早将于本周初由财长Josh Frydenberg和副财长Michael Sukkar宣布。

Clennell还表示，此前各州已经制定了类似政策，通常是向置业者发放5千至1万澳元购房补贴，但只有首套房置业者才能享受此待遇。联邦政府将采取综合政策，补贴对象不仅仅是首套房置业者。此政策的目的是避免住宅施工量大幅下降，进而导致住房供不应求，房价上涨。

新冠疫情已经使澳洲住宅市场苦不堪言。数据显示，实行封锁限制措施以来，澳洲新房销量暴跌23%。

此外，Clennell称，政府的免费幼托政策6月底到期，预计政府将于本周宣布后续政策。很可能政府不会延续这一政策，但正在研究用其他方式向家长提供帮助。

联邦政府的观点是，在实行封锁限制政策期间可以提供免费幼托，原因是幼托儿童数量很少。但随着封锁限制政策的解除，大量儿童回到幼托机构，这样的话维持幼托机构运营需要花费140亿澳元，从而大幅增加政府财政压力。

澳洲5月房价下滑墨尔本和悉尼高档房屋价格领跌

数据显示，受新冠疫情影响，澳洲5月房价下滑0.4%，2019年6月以来首次回落。

墨尔本和悉尼高档房屋价格跌幅较大，这两座城市价格最高的四分之一的房屋，价格跌幅分别为1.3%和0.6%。

澳洲8座首府城市中有5座城市房价下挫，其中达尔文房价下跌1.6%，墨尔本回落0.9%，珀斯下滑0.6%，悉尼回调0.4%，布里斯班微跌0.1%。霍巴特、堪培拉和阿德莱德房价分别出现0.8%、0.5%和0.4%的涨幅。

新州和维州进行税务改革购房印花税或被废除

新州和维州计划进行税务改革,购房印花税或逐渐被土地税代替，置业者可以选择被纳入新的房产系统或对以前的印花税进行抵扣。

业内人士称，印花税为人们搬到距离工作地点较近的地方居住设置了障碍，同时也是购房者的负担，因此需进行改革，废除印花税。目前，在新州购置一套价值100万澳元的房屋，需要交纳4万多澳元印花税，在维州则需要交纳约5.5万澳元。

目前，澳洲联邦政府和地方政府纷纷出台措施，提振住房市场。据悉，本周澳洲联邦政府将宣布对购买新建住房的置业者发放现金补贴。