不买没有物业管理的公寓房

原创 2017年08月07日 巨婴房媒



   住大楼或小区内的房主,每年要比住独幢洋房的人多一笔叫做“物业管理”(BodyCorporate fee)的开销。有一个专业的公司会集中各家(约房价的百分之一)的钱,打扫公共场所的卫生、负责室外公共建筑修理、管理花园和车库、安装监视器和防盗门锁、支付公用地方的水电开支,高档的物业还配备有晚上值班巡查的警卫。



   习惯买房时一次付清的华人面对每季或每年还要另付“房费”很不习惯。一幢大楼每年每家要付几千元。有些住惯独立洋房的华人想买投资公寓房,可一听要每周50元的物业管理费就止步了,投资目标转向远郊的独立洋房,因为独立洋房自己打扫四周,没有人来收费。在澳洲,没有物业管理费的物业除了独立洋房(House)外,还有一种叫FlatUnit的公寓房,这种房不如一般正规的家庭房,仅是卧室加一个客厅。许多华人新移民和海外学生初到西方后,第一次住的往往都是这种房。

    我认识一位房产投资者,是位香港来的洋人。他投资的房产全部是有物业管理的,“没有物业管理员的物业是不能投资的。”他对我说。因为物业管理不仅代表替人收租,它已是一门专业,成为房地产代理的一个必不可少的部门。

 据统计,没有物业管理的公寓失窃比例很高。我曾去墨尔本东区的一个Flat采访,其中一位中国学生的家门开着门,真正做到“夜不闭户”,如中国唐朝天宝年间的居民。邻居告诉我,偷的次数多了,房主索性不锁门,反正值钱的东西已偷完了。去年大洋洲文联和墨尔本大学中华协会联合举办CONIA杯写作比赛,获首奖的学生是个上海来的学生张翔,他四年中被盗三次。每天上班前他将家中唯一值钱的手提电脑藏在墙上的佛龛后面,用海报盖住才出门。我可以断定,他住的是没有物业管理的Flat

移民海外时间长的华人一般都得出一个结论:穷人区和外来移民区偷盗最严重,买在富人和中产阶级区就会大不一。有人还举出保险费的例子证明:案发率高的地区保险费高,从穷人区一搬入富人区,就会收到保险公司的一张支票,可见社会公认如此。听起来这很有道理,其实仔细一思量:小偷和强盗都有腿也有汽车,偷盗富人区更接近一般盗贼的道德理念,收获也更大,何乐不为?

  海外移民住的区,人员混杂,小偷不易被发觉,同时,居民防范心理不强也是一个因素,但物业保安措施落后,才是小偷光顾猖獗的主要原因。被偷了东西怪小偷可恶,找保险公司要钱,这是海外中国人在第一时间内想到的。我认识的一位大陆刚移民来的朋友则不一样,他认为:

一、承认小偷是现代社会的客观存在,你被偷说明你本人也有问题。你自己必须加强防范,如果本地区不安装栅门,就要装警报器和电视监视器,参加邻里守望组织等。他举了个例子:汽车方向盘的防盗锁,几十块澳币一把,效果绝佳。其实并非这把锁坚固无敌,偷儿们手段高超,很容易对付,但多一层麻烦,他不如另找一辆车下手。这样,几十块钱就帮你躲过了一劫。

二、买房时就要安全第一。不要相信有“安全区域”,主要是有安全的物业管理。安全的区失窃率低的主要原因亦是因为有良好的物业管理,墨尔本圣科达的一幢公寓内,底层大堂有七公尺高的棕榈树,还有假山瀑布,一年四季鲜花盛开,24小时都有摄像。虽然物业管理费一定略高,但小偷光顾的机率几乎为零。


家中被洗劫一空或被小偷光顾仅十分钟,钱财损失不说,心理打击更大。澳大利亚媒体无所不报道,常有小偷光顾的物业家喻户晓,升值自然就慢。想想,如果被偷的财物中拿出一部份来支付物业管理费,也就是说买保安好一点的房,“中奖”的机会就少一些。一位上海来的移民说,最最万幸的是澳洲的偷儿讲人道,上门的盗贼如果手上有致命利器,也大多仁慈为怀,有“职业道德”,工作时碰巧撞见主人,他们绝大多数不愿杀人灭口,这等于说:他们总是给房屋的主人一个反省的机会,让你加强防范,亡羊补牢。





申明

本文经作家王晓雨授权发布



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