房价持续飙升，Lakemba是悉尼仅存的四个买房比租房划算的郊区之一。

创纪录的低利率使得悉尼的许多郊区买房比租房划算，尽管目前的房价是自1988年以来增长得最快的。

房价自年初以来上涨6.7%，至928,028澳元。很多人的月供仍低于房租。与悉尼西部公寓租客密集的地区的租房者相比，在这些地方买房的人其实更合算。

PRD透露，Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼仅存的买公寓比租公寓合算的地方。

PRD首席经济学家阿迪斯瓦蒂•马拉迪莫博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房价便宜的郊区通常不是人们最想要买房的地方。

Punchbowl的周租金中值为380澳元，但一套公寓的抵押贷款还款额为352澳元，Wiley Park的公寓买家平均每周比普通租房者少花28澳元，附近的Lakemba的买房者每周要比租房者少花12澳元。

Merrylands最后一个买房更划算的地方，买房者每周要比租房者少花10澳元。研究发现，在Greater Sydney地区，没有买房比租房每月支出更少的地区。

冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。

一份分析澳人找房行为的实时报告显示，需求仍然大于供应——自新冠疫情来袭击澳大利亚以来，realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾100%。

几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。

“较低的债务成本，加上前所未有的政府支持水平，使得今年的房地产活动激增，”realestate.com.au经济学家、该报告作者Anne Flaherty说道。

REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息，对消费者行为进行了调查。

报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，但同比增长了106.8%。

Anne Flaherty表示，“这在塔州尤其明显，由于库存短缺，每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。然而，与去年同期相比，昆州每套房源的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。”

根据这份调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，这将缓解供应紧张情况，并可能最终导致每套房源的浏览量下降。

除了巨大需求，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。

3月份，realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。

在全澳范围内，房产在市场上停留的平均时间为48天，低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。

在首都领地，房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天，维州平均30天。

自疫情以来，悉尼一些郊区的当地人口正逐步减少。

一些最为大家所熟知的郊区，包括Mt Druitt, Mosman, Cherrybrook, Forestville和Kings Langley，许多人已纷纷搬往昆州、滨海或市中心外缘地区，因此人口变得越来越稀少。

人口学家和规划专家认为，其中的背后原因包括房价飞涨、在家工作、婴儿潮一代通过自家房产赚取净值以及对后院空间的需求等。

在2019-20财年，Mt Druitt-Whalan地区流失了176人，为新州最高，几乎占其人口的1%。

而该地区的再开发程度也最低，人口开始老龄化，许多年轻人搬出郊区，购买他们的首套住房。统计局的数据显示，Mosman、Neutral Bay和Kirribilli也出现类似的人口流失。

人口学家约翰斯通（Kim Johnstone）博士表示，许多郊区都有20多岁或30多岁的人，他们愿意搬到更便宜或更好的地方工作或学习。

他说：“最大的区别之一是，这些人口流失不会被海外移民带来的人口增长所抵消。

这些数据涵盖的是大流行刚开始时的情况，所以当下一批数据出来时，我们会看到更大的影响。“长期来看，我们预计海外移民将回归，这可能会让房价再次上涨。”

虽然悉尼许多公寓密集和已建地区的人口都出现了下降，但在新开发的郊区，如Riverstone-Marsden Park和Cobbitty-LEppington的人口却增长了25%。

Rouse Hill, Ingleburn和Mt Annan也各增加了800多名居民，这表明城市边缘地区的人口增长依然强劲，而距离悉尼CBD约10-25公里的中环地区增长放缓。在上个财政年度，增长最快的50个郊区中有4个位于中央海岸。

CoreLogic研究业务负责人劳利斯(Tim Lawless)预测，悉尼郊外的人口中心将进一步增长。

他说，“如果你不必每天都去办公室，那么搬到中央海岸、蓝山、Wollongong或更远一点的地方就不是什么问题了。”

随着租户从疫情的中逐渐恢复过来，零售业房东们决心坚持租赁的基本结构，以确保他们每年的租金增量。

在澳交所上市的大房东们，如Westfield mall和Vicinity Centres的运营商Scentre，近期一直在以低于正常租金13%左右的价格签订新的租赁协议。

但至关重要的是，房东并没有屈服于压力，改变租赁的基本结构，即没有按照租户销售的比例征收租金。

Scentre首席执行官彼得·艾伦（Peter Allen）表示，该公司租赁结构（租约型式）没有改变，仍然是双方固定协议租约。

虽然新租赁有15 - 20%的折扣，但从房东的角度来看，该公司抵制了一些零售商转向周租约的做法。这意味着固定的年度涨幅将会弥补最初的折扣。

与他人共同掌管墨尔本最大的购物中心Chadstone的地产大亨约翰•甘德尔(John Gandel)本周也表示，在疫情期间的确出现了降低租金的举措，但他们也阻击了改用营业额付租金的可能性。

不过，澳大利亚零售商协会（Australian Retailers Association）首席执行官保罗•萨拉（Paul Zahra）坚持认为，零售商和业主之间的力量平衡正在发生转变。“房东压榨零售商的黄金时代已经过去了。这是一次彻底的重置。”

在墨尔本，柯林斯街著名的零售品牌街区拱廊（Block Arcade）的所有者科恩（Cohen）家族，也在坚持传统租赁协议的结构，同时他们也为那些在疫情期间有需要的租户提供救济。

格兰特·科恩说，“显然，他们在推动自己的议程，但周转租约决不是我们想要的”。零售租金的波动幅度可能还会进一步扩大。他预计，租金将在目前的基础上再下降10%至15%。

教育部门表示，他们正在制定一项为期10年的计划，为建设新学校提供资金。此前有报告警告称，新州可能在两年内就没有教室了。

审计长的报告发现，根据目前的建设计划，到2023年及以后，将没有足够的空间容纳不断增长的新入学学生。

在未来的20年里，新州的公立学校预计将新增18万名学生。教育厅长莎拉·米切尔（Sarah Mitchell）表示，政府将着力于在学生增长迅速地区建设新学校，并确保现有社区获得公平份额的资金。

悉尼一套需要翻新的一居室公寓在拍卖会上以222万澳元的高价售出。

销售记录显示，这套85平方米的公寓位于Potts Point的“Macleay Regis”大楼，上市指导价为170万澳元。

这套房产原定于下周拍卖，但由于需求强劲，拍卖时间提前了。

BresicWhitney的销售中介戴维森(Emily Davidson)不愿透露保底价，但表示价格远高于预期。

“这是一个非常不错的结果，”她说。“像这样的公寓不常会被拿出来拍卖。”

这套装饰艺术风格的公寓可以看到伊丽莎白湾(Elizabeth Bay)，还有一个步入式衣橱。浴室和厨房都保留完好，但已经过时了。

周六的成交价超过了几年前邻近一套单元房在一场私下交易的190万澳元价格。同栋楼的上一套一居室公寓在春季以187.5万澳元的价格售出。

四名竞拍者登记参加了这次拍卖，起拍价为165万澳元。

老邻居希克(Nuri Shik)观看了这次拍卖，对竞拍的激烈程度感到惊讶。

他也是当地的一名房地产经纪人，他表示，即使对于这样一个被视为是该地区最好的建筑之一，这也是一个不错的结果。

“在这个地区，任何高质量的公寓都卖得很好，但价格让我吃惊，因为它远远高于预期，”他说。“你可能还需要花更多的钱来翻新它。”

内城区的单元房是悉尼房地产市场中为数不多的疲软领域之一。

公寓价格的增长速度甚至还不及独立住宅的价值，而投资者——历来是市中心单元房的主要买家——直到最近才开始慢慢回到市场。

戴维森说，所有前来参加Macleay Regis开放看房的潜在买家都是自住者，“他们大多是年轻的专业人士。”

据悉，买家打算长期住在这套公寓里。