绿地金马推巨型项目保利地产迈向多元化,澳华财经在线微信公众号文章

绿地澳洲与金马地产合作项目概念设计图（图片来源：Greenland Australia）

澳洲大银行收紧外资房贷，政府加征外资房产税，央行告诫大城市公寓过剩等进展并未冲击中国房地产开发商的信心与前进脚步。

本周，中国绿地集团与金马集团达成标志性交易，将在悉尼内城郊区Erskineville合投16亿澳元打造多功能地产项目，彰显出两大地产巨头对澳洲房地产市场长期前景的肯定。

与此同时，市场有消息传出，保利地产将不仅局限于高层公寓开发，准备在西悉尼建设首个房屋住宅项目。

绿地-金马联手打造都市复兴项目

ACB News《澳华财经在线》报道，据称金马集团两年前以3.8亿澳元从嘉民集团手中收购Ashmore Estate 地块，占地6.9公顷，并最终选定绿地作为合作方，联手打造这一巨型项目。根据安排，绿地澳洲公司与金马地产（GH Properties）还将在明年下半年收购一相邻地块以供开发之用。

金马地产总经理Roger Luo表示，非常荣幸与全球财富500强企业绿地集团携手合作，“我们将共同规划和开发Ashmore Estate，而这也是悉尼五大重点都市复兴项目之一”。双方并未披露消息细节，业内消息人士称绿地与金马是80：20合伙关系，而据澳洲人报，绿地证实在合资实体持多数股权。

绿地澳洲董事总经理罗晓华（Sherwood Luo）称，这起交易让绿地能有机会参与靠近十分悉尼CBD、为数不多的几个未开发地块的改造，而这样的机遇着实难得。根据正在审批中的开发规划，Ashmore Estate地块将包括1400-1600套新住宅，以及零售区、新街道、行人道及多达7400平方米的公园地带。开发规模属悉尼市政厅待审项目最大的一批，而这也是金马集团在悉尼的首个项目，此前金马地产长期活跃于昆州市场。

绿地澳洲董事总经理罗晓华表示，绿地将致力于澳洲市场的开拓，而房地产板块是核心关注点之一，“我们将继续找寻优质的房地产投资机遇”。目前绿地在悉尼CBD拥有壮观的投资组合，包括CBD拟建的最高公寓楼。“绿地澳洲公司预期，公共交通设施便利，且靠近悉尼CBD的高质量公寓将面临持续需求”。

保利地产的多元化步伐

与此同时，市场有消息传出，保利地产将不仅局限于高层公寓开发，准备在西悉尼建设首个房屋住宅项目，最早三季度动工。据澳相关媒体，保利地产今年早些时候收购了Penrith市的Werrington区维多利亚街229号30,610平方米的空地，价格不详。该三角形地块开发计划尚在审批当中，据称包括68个300-699平米不等的地块，周围交通设施便利，且有规划中的基础设施接入。

房屋型住宅需求上升是保利决定打开新市场的主要原因。保利地产澳洲主管Arthur Wang表示，现在土地变得稀缺，尤其是在悉尼西南十分抢手。Werrington项目主要面向希望改换居住体验的家庭，他们将有机会在静谧的郊区买到一处价值极佳的精品开发院落。

加上Werrington，保利在澳洲的开发管线将增至25亿澳元。该公司在Epping投资额3.44亿的Poly Horizon 项目刚于近期动工。

据称，除入手房屋住宅项目外，保利还正在探索其它项目类型，如商业地产以及退休村项目。

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