初到日本 | 远程租房时怎样找到好房子？,TIMEZONE微信公众号文章

时区作者 | naki

留学国家：日本； 留学母校：关西大学；专业：文学

初到异国他乡，最让人烦恼的便是如何解决住房问题。

小伙伴们会犹疑，能否在国内远程租房？在日本租房时怎样才能找到好房子？需要注意些什么，以免不经意便掉坑里了。

接下来，我会详细分析各种租房途径的利弊，供小伙伴们参考，选出最适合自己的那一种。

远程租房

主要途径有以下三种：

1、申请学校的寮

首先，学校寮的安全度、可信度高。

远程租房时，如果被录取的学校有寮，申请这个无疑是初到日本最佳的选择。

学校的寮在同等价位的租房里，安全度和可信度是较高的。不少学校要求入住者视频面试通过，方可入住。

其中，语言学校的寮需要多做功课。语言学校寮的因其流动性大，而且清扫也多是由上一任租借者打扫的，非专业清洁公司。

我初到日本之时，便是租的语言学校的寮，当晚便见证了又肥又亮的蟑螂横行厨房，还会飞！第二天我就申请换寮了。

优点是方便省心，不用太复杂的手续即可办妥，家具也不用再另外购置，敷金、礼金、中介费一般也是没有的。省去一大笔初期费用。

还有远程租房的共同优点，到日本之后暂时不用担心住房问题。即使房子不如意，注意寮的最短契约期限，也能当个过渡，之后再在日本找房子。

不过，即使是很好的寮，大多数学校只能租借一年或一学期。一年之后需要搬家另找住处。这里会多出一笔搬家费以及购置家具的费用。

有的学校没有学生寮。有的虽然有，但是比外面自己租房还要贵，需要注意比对。不能决定住哪个寮，也许申请不上条件好的。

需要注意的是寮的申请时间。一般在收到offer之后，看入学时间来决定申请寮的时机。

国内9月份入学，但日本大多为4月份入学，少数有9月份即可入学的学校。

根据入学时间的不同，收到offer之后立刻发邮件询问学校负责人，对方会给你详尽的答案。

2、私人出租

比如，有在日华人多出来的房产，将其单间租借；又或者已经在日本租房的留学生寻找分担房租的室友等。

房子有一户建，就是独栋，像中国的别墅，一般房龄较大。或者公寓里合租一个单间。

优点是可直接拎包入住。这种情况多是私人房源以及转租，比较方便。一般也不需要再缴纳初期费用，直接平摊房租即可。

但这种房型的缺点是：没有法律保障。容易引起各种各样的矛盾。

需要注意的是，很多房子其实只能允许一人居住，这项规定也会在签约的合同上注明，但还是有不少人一起住。

建议是最好不要违反合约。由于是在国内直接找合租室友，并不是在现实中认识对方，存在一定的危险性。如果是认识的朋友，则可以考虑。

这种租房方式的路径主要是网络以及现实中的家人朋友的介绍。

百度的日本留学吧、小春网（日本最大的华人网站）的日本留学区板块里可以查找租房信息、以及现在微博上以及微信上的日本租房信息。

但这种方式慎选，对方是完全陌生的人，最好放弃这条路。如果是家人朋友介绍，或是自己的朋友，可以拜托对方短住。

3、leopalace21

说到日本远程租房，就不得不提leopalace21。

它是日本的一个大型不动产公司、即租房中介。本部设在东京中野区，主要业务负责房屋租借管理。

目前这家公司的出租业务是能够在国内就直接办妥的。国内官网http://cn.leopalace21.com

优势在于它家的房子一般初期费用低。不需要礼金、押金、火灾保等等一系列费用，它们都包含在房租里。有些房子也需要缴纳一部分的初期费用，需要在商谈的时候，注意问清楚。

其次中文服务可以使小伙伴们不用担心交流问题。拎包入住，方便。所有的家具家电都齐备。

但是它家租金贵。一般来说，比相同条件下的房子贵三分之一甚至更多，不适合长期居住。据说leopalace21会在退租时，索要多余费用，关于解约金的纠纷也多。网上的相关信息，小伙伴们多参考参考。

总结：远程租房的一大优点就是方便，可以快捷入住。不用担心到了日本没有落脚之处。

可是缺点也不容忽视，因为没办法实际看到房子。设施上、环境上、邻居室友等等诸不如意之处，可能令刚刚踏上异国的小伙伴心生沮丧。

接下来，如果要找新住处，该怎么办？这个时候，租房中介就该上场了。

在日本租房，通过中介该怎么找到好房子？

日本的租房业已经相对完善以及成熟，认准正规的中介公司，就可以了。接下来就来介绍一下中介租房的优缺点，以及该怎么选。

优点：
首先，可供选择的房源量大，可以随意挑选。服务态度普遍较好。选择好的中介公司，中介方会开车带你一遍一遍的看房子，直到满意为止。

缺点：
但是初期费用可能花费高。比如礼金、押金等加起来，可能一开始需要交纳房租3倍左右的初期费用。另外，初到日本的小伙伴可能不太了解行情，容易掉坑。

比如，本来可以不需要中介费，但是却被收取了。

在我受够了寮的逼仄和卫生后，通过朋友介绍的小中介找了房子，被收取了中介费。但最终签约那天，去了管理那所房子租借的中介公司之后，才发现如果直接找这家公司，而不是小中介的话，就不会有那笔中介费了。

怎么通过中介找到好房子呢？

直接在家附近寻找租房中介公司，或者离家最近的商业中心寻找。找到之后，在yahoo搜索一下这家公司的规模以及正规与否，就可以直接进店询问了。

中介会给你一张问卷，主要就是希望的租金范围，租住范围，以及联系方式等信息。然后会根据你的要求，提供一系列的房子推荐。会有详尽的房子信息介绍，以供筛选。

当你选出觉得还不错的房子，就要跟中介说想見学（けんがく），对方就会带你去实地看房子了。如果有满意的房子，就可以直接签约了。如果不满意，可以让对方继续找，或者换一家中介。

如果，家附近没有中介，以及突然去商业中心不知道怎么着手寻找中介的话。小伙伴需要一个软件suumo。它日本找房的一个app，利用率较高，可以免费使用。

下载app

匿名登录或者注册登录

可以根据车站位置、地域等搜索

例如，输入新宿之后，出现的房源

点开房子之后，可以邮件或者电话询问信息，还可以预约看房，都是免费的。对方会告诉你中介公司的位置，然后预约时间去店里。之后的步骤大致与前面相同。

还有哪些注意点？

1、还有的小伙伴会问，如果先在国内定好一段时间的旅馆，再去找房子，这条路如何？这条路也是可以的。但是因为日本旅馆普遍价高，需要在短时间内尽快找好房子，否则花销就太大了。

2、租房之后，先观察一下房子有哪些地方损坏，诸如地板、墙纸、明显的划痕以及破损等，先拍照留证，以免纠纷。比如我租住的房子，一开始我就记录了几处有明显损坏的地方，留下证据。

作者自己拍摄墙纸颇损

作者自己拍摄地板划痕

3、日本的房子，总体来说隔音效果都不太好。声音稍微大一些，都有可能被隔壁听见。如果隔壁噪音太大，可以跟相关负责人投诉的。

房子出了任何问题，比如说漏水等等问题、立即打电话给负责人，会及时得到解决的。

4、通过中介租房，有些房子需要日本人作为保证人。如果实在喜欢那个房子，这种情况小伙伴们可以问询一下老师，有的老师会愿意替学生担保的。

祝小伙伴们早日找到合适的租房，在异国有个舒适的小窝，安心学习，舒适生活。

图片来自网络

时区作者 | naki

本文责编 | Gigi

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