前任银行行长给予专业房市预测！ACT地区房贷申请数跌幅最高，专业人士直言多数首次置业者判断有误,东方都市报微信公众号文章

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《东方都市报》导读

据澳大利亚房地产中介协会（Real Estate Institute of Australia, REIA）及阿德莱德银行（Adelaide Bank）最新联合发布《住房消费力报告（Housing Affordability Report）》显示，2018年9月财季，ACT地区申请房贷数量跌幅最大。

据研究人员统计，除贷款重组情况外，2018年9月财季，堪培拉新房贷申请数量较上财季同期下跌7.8%，较去年同期下降13.4%。澳洲较财季同期下降4.8%。REIA协会ACT分会主席迈克尔·昆姆（Michael Kumm）认为，ACT地区的业主普遍教育程度都很高，他们也很容易受到金融服务皇家委员会（Financial Services Royal Commission）的影响。

堪培拉首次置业者人数较去年同期下滑23.7%。昆姆指出，ACT地区的首次置业者因为“对购置的物业判断有误”，所以他们申请贷款很难。他说：“大部分的首次置业者都在设想未来安居乐业的生活，但是其实单元房会更适合他们。”

澳洲首次置业者人数较去年同期下降3.7%。REIA协会主席马尔康姆·古宁（Malcolm Gunning）说道：“澳洲信贷紧缩，导致首次置业者人数下降。虽然澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的目的希望能遏制高风险贷款行为，但减少贷款数额、增加审批时间的做法对澳洲经济增长带来制约性。”

虽然首次置业者人数下滑，但无论是澳洲还是堪培拉的住房消费力还是较上财季有所提升的。澳洲还贷平均数额占家庭收入中位数的31.4%，较上财季同期下降0.8个百分点。堪培拉的还贷平均数额占家庭收入中位数的20%，较上财季同期下降0.9个百分点。

但澳洲住房消费能力呈逐年下降趋势。堪培拉市民平均有18.5%的收入用于还贷。ACT地区租金中位数占市民个人收入18.4%。前任澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, RBA）行长格伦·史蒂文斯（Glenn Stevens）此前向房地产市场发出警告，认为澳洲房价未来还会下滑。

根据最近的房产数据，悉尼与墨尔本房价下滑严重（澳洲房价现十年来最大跌幅，投资受重创，就业陷疲软！同样是跌，澳洲经济情况却与历史截然不同...）。史蒂文斯总结指出，想要通过杠杆式的房产投资策略致富，可能目前而言并不是一个明智的选择。