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 小臣导读  

根据澳洲权威房地产研究机构Corelogic RP Data最新数据显示：2016年整年全澳首府城市房价在2015年的基础上平均增长10.9%，是自2009年至今增长速度最快的一年；就投资回报来看（物业净值增长+租金回报），别墅住宅作为主要投资主体，8大首府城市平均别墅回报率达14.7%。

纵观全澳来看：悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市总体房价增长10%以上。

澳大利亚八大首府城市住宅价值年增长率以及总体投资回报：

Core Logic研究总监Tim Lawless表示：“我们从数据上还可以发现，不同住宅类型的增长率也有很大的区别。过去12个月中，首府城市的别墅增长率为11.6%，而公寓的增长幅度大约为5.9%。

2016年悉尼房价上涨了15.46%，墨尔本房价上涨了13.68%，甚至连霍巴特和堪培拉也出乎预料，分别上涨了11.24%和9.29%。

这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%，低于2016年的涨幅。

ANZ（澳新银行）之前预测，2016年新州房价将上涨3.2%，维州房价上涨3.2%，昆州上涨2%，全国综合上涨2.8%。

CoreLogic自己的经济学家也只预测悉尼上涨3%，墨尔本甚至下降1%。

2015年12月至2016年12月五大首府城市住宅价格变化：

SQM的专家预测则很接近，认为如果降息两次的话，悉尼将上涨9%，墨尔本上涨15%。超低的利率和上市房屋数量不足是推动房价上涨的原因，并将在未来继续进一步推高房价。

超强的住宅房产需求也带动了外围城市，其中表现最好的就是霍巴特，但还不足以吸引足够多的内陆开发商。

根据近年来CoreLogic的年度调查数据：Lawless先生透露，澳大利亚部分地区的房市已经体现了宏观经济和人口的变化趋势。就如强有劲的地区经济复苏加上移民人口和自然人口增长，导致墨尔本和悉尼的房地产市场近几年来有了根本的变化；而最近这种增长趋势已经扩大到霍巴特和堪培拉，以及很多沿海地区的房产价值也在迅速上升。

2009年1月（全球金融危机之后）至今澳大利亚八大首府城市房价变化：

自全球金融危机以来，悉尼的房地产市场自2009年1月至今上涨了97.5%，住宅价值几乎翻了一番；墨尔本市场同期也增长了83.5%。其它首府城市在这8年多里总体也有所增长，但涨幅没有这两个城市那么大。

Lawless先生透露：“悉尼住宅的价值在过去一年中几乎每个月每套平均增长1万澳币，这对于房主的个人财富来说无疑是很大的增长。

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P.S  当日数据截止到17:00

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