如果你是维州150万租客之一

一定要看本文

维州的租房法规将经历几十年来

最大规模的改革

安德鲁斯政府一系列改革法案

已在议会通过

将于2020年7月正式生效

大部分改革集中在改善租客权利上

因此专家表示

维州新的租房法

是租客最强有力的保护措施

这些改革具体内容是什么？

对你有什么影响呢？

下面跟小编来看看吧

• 出租竞价

以前租房时，中介可能会建议你多支付额外的费用，更有助于确保你拿到钥匙。在新法规中，禁止这种做法。中介和房东必须以固定价格招租，并且不能要求或引导高于该价格的报价。

• 撒谎和欺骗

中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。例如，中介知道事实并非如此，那么他们就会违反新规。

• 押金

租房押金最多不能超过4周的房屋租金。租金超过维州每周房租中位价两倍以上的房产，或者租客愿意支付更高押金的情况除外。

• 宠物

房东若想拒绝你的宠物，必须向维多利亚州民事和行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal）申请禁令。法庭会考虑你所拥有宠物的类型、租用房屋的性质、电气用具或固定装置以及其他规定的事项（例如，房东是否过敏），来决定房东是否可以合理拒绝你养宠物。

• 你的知情权

房东和业主必须告知租客房屋有石棉。如果有任何出售房产的计划或因现有的抵押行为需要对房屋进行评估，他们也被要求必须通知你。

• 租金上涨

租金只能每12个月才可提高一次，以前是6个月。

• 房屋改动

这是最具争议的变更之一，租客可以在未经房东书面同意的情况下，对房屋进行一些微小的改动。这意味着，你可以在墙上安装挂钩固定家具或采取其他安全措施。但是，你也要负责对任何改动进行恢复。此外，你不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。

• 最低标准

出租房屋应符合最低标准，例如，配备功能齐全的卫生间，充足的冷热水供应，功能良好的微波炉，主要生活区配备暖气，卧室安装窗帘保护隐私。外部窗户应有安全锁，并且所有外部门都应有可正常运行的死锁。如果你入住时租房不符合最低标准，可以要求房东进行紧急维修。

• 紧急维修

遇到马桶堵塞、漏气、水管爆裂的情况，如果你无法让房东或中介来修理，那么你可以自己安排紧急维修。根据新法规，修补产生的费用，你的房东必须在一周内偿还给你。以前的是两周内。

• 非紧急维修

你可以向VCAT申请命令，要求房东进行非紧急维修。只要你给房东书面通知，并且他们没有在14天内解决问题。值得注意的是，如果房屋内的损坏是由你造成的，那么房东可以向你发出维修通知。

• 离开租屋

新法规取消了房东可以在“没有任何理由”的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。这意味着，如果房东希望你在租赁协议还没有到期之前搬出去，必须给出正当理由。当然，在租赁到期之时，房东可以要求你搬出去。但是，如果租期在6个月以上（5年以下），房东必须提前90天通知你。如果租期少于6个月，房东必须提前60天通知你。

• 检查房屋

如果租客要搬出去，房子随后将被重新出租或出售，那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次，每次不能超过1个小时。如果你还没有搬出租屋，房子正在出租，那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内安排房屋检查。如果你还没有搬出，房子正在出售，那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前，通知你要出售房产，并且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。

• 退还押金

你搬出去时应该更容易要回你的押金。租客可以在未经房东同意的情况下，向bond authority申请退还押金。然后，房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议，那么押金将自动退还给你。

• 家庭暴力

在家中曾经或正在遭受家庭暴力的租客，可以向VCAT申请终止租房合同。新法规确保家庭暴力的受害者没有承担施暴者债务的责任。

• 遗留物品

如果你在将物品留下之前的出租屋内，房东必须帮你把任何具有货币价值的物品存放14天。你可以向VCAT申请延长此存放期限。否则，房东可以出售或处理你遗留的物品，但是所得的收益必须给你（减去费用）。

• 房东黑名单

违反规定或被VCAT要求对违约行为进行改正或赔偿的房东，将被添加到“租赁违规”名单。这将是公开的。

• 更严厉的处罚

对大多数现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。

你可以到以下网址查看完整的《住宅租赁法》

同样值得注意的是，如果能在11月份维州的大选中获胜，联盟党政府还可以对法案进行修改。