墨尔本CBD，Southbank和Docklands人口一直在不断增长。人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，这些地区的人口数量从刚刚超过33,000人激增至近77,000人。10年，人口翻了一倍。

2020年的人口预测超过10万，到2041年，这个数字将增加一倍以上。

根据ABS数据，自2015年以来，已经批准了21,000多套住房，以满足新增人口在墨尔本城区居住的需求。

近年来，新公寓浪潮引发了供过于求的困扰，困扰着这座城市，但是随着建筑审批的放缓，这些担忧早已经结束。

在2019年，新的批文大约有2015年批准的一半。专家说，如果不建造更多新公寓来满足不断增长的需求，2021年，墨尔本即将会面临住房短缺。

（蓝色—Docklands；红色：墨尔本CBD；黄色：Southbank）

Charter Keck Cramer研究总监Angie Zigomanis表示，尽管仍然有待售的新公寓以及一些计划中的建筑物，但未来几年住房供应将急剧下降。

他说：“这将是下一轮建设，因为只要我们有强劲的人口增长，每个人都需要一个住所，因此我们需要继续建造新的房子。”

Zigomanis先生警告说，由于近年来海外和本地投资者已因加征印花税和更严格的借贷条件而撤离，因此租赁市场可能比销售市场更早感受到这些影响。

桑德先生说：“我们想尝试在城里面居住12个月的感觉，看看我们是否喜欢city和公寓。”

Dingle Partners董事罗伯特·艾格斯（Robert Eggers）表示，他已经看到了CBD和周边地区投资活动的减少。但是自住者，尤其是首次购房者，在市场上变得越来越活跃。

他说，尽管这种情况不太普遍，但有家庭的人越来越多地希望在城里买房和居住-但是为他们寻找到合适到公寓是一个挑战。

刚刚乔迁的艾格斯先生说：“有时我们很难买到一个合适的大型家庭式公寓，这可能令人沮丧。”

这一家人租了一间小公寓以节省租金。

CBD的高层公寓房型一般在1-3房之间，通常1卧室和2卧室的公寓比较常见。3卧室卧室数量较少，并且售价一般都在100万澳元以上。对于住惯了大house的人来说，3房的公寓也很小。

Lucas Real Estate的员工表示，在Docklands，已经从以学生为主的租赁郊区，转变为多元化郊区。

多元化人口包括：首次购房的年轻夫妇，进入商业区的专业人士，有孩子（尤其是到学龄）的家庭，以及退休的人。

根据2016年人口普查，在所有Docklands住户中，一半以上是家庭。

但是，在Southbank和CBD，单身等非家庭住户有10,000多户，家庭住户6000。

在这些家庭住户中，一半以上是没有孩子的夫妇。

他说，住在City的人只有在绝对必要时才搬到郊区，通常是在他们有孩子的时候。

如果City里面有更多负担得起的三居室公寓，那么生完孩子后会有更多人选择继续住在那儿。

有一点需要指出的是，大部分CBD居民，并不是澳洲本地人，而是在海外出生（超过73％）。同样，约60％的Docklands居民在海外出生，而Southbank则较少（57.4％）。

人口统计学家Simon说，从海外或其他州过来的人，很可能首先在墨尔本市中心租房，然后才会考虑探索其他郊区。

Kuestenmacher先生说：“假设你是一名留学生，你拥有的唯一参考点就是大学地址，因此你将尽可能选择靠近学校的地方租房。”

2016年人口普查数据显示，墨尔本只有两个地区外来人口多于澳洲本地人口。这两个地区就是CBD和Clayton。当然，大量留学生做了很大贡献。

中国是这两个地区最常见的出生国，分别占CBD人口的24％和Clayton人口的27％。

为什么华人喜欢住在CBD？

除了可以享受全墨尔本最便利交通、饮食、购物体验。

住在CBD也是墨尔本为数不多可以享受夜生活的地方。

同时，这里也是全墨尔本，甚至是澳洲最顶尖的艺术文化圈。

有最厉害的大学：墨尔本大学、RMIT等

有最精英的学校：Melbourne High、Melbourne Grammar、Mac.Robertson Girls' High、Melbourne Girls Grammar等，可谓是澳洲精英人才的主要输出地之一。也是吸引众多家长搬迁的主要原因。

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