了解决定价格的因素有助于确保你选择在正确的时间赢得投资。 在投资物业的时房租收入的现金流对还贷等会有帮助和缓解，不过从长期投资来看资本增涨（Captail Growth)才是王道，是最终影响投资结果的重中之重。为了你投资资产迅速成长，不仅要做到了解市场，还要关注什么点子上。上期发了市场报告有个别网友没有看明白说是从业人员鼓吹市场崛起论，本期【住在珀斯】安TONY就给大家浅谈判断投资房产中要关注的八大要点，让大家今后可以自己判断是涨是跌，如何判断哪些区域/项目更有投资潜力。
那么你应该关注的点到底有哪八点？
1. 在市场的平均天数正在下降 （范围可大小通常以区为单位）
如果供不应求，会引起买家迅速抢购在售物业，从而物业在市场上的时间下降上进而连锁到区域范围内的平均天数下降。
2. 折扣减少（卖家/中介拒绝降价/讲价）
如果需求上升，卖家将不再被迫需要提供折扣来吸引买家。
延伸分析：很多客户朋友问安TONY现在买房市场是不是可以给少于标价啊？应该给什么价？通常来说标价是经过推敲的，特别是在市场上已经有四周或以上时间的可能已经结束探路式的出价而返璞归真，这个时候价格会比较稳定，如果出价低于要价5%以内还是合理的（80万以内房产），超过这个范围甚至达到10%的折扣要么是房东要么是中介有问题，所以下次当咱明确自己只有60万预算的时候就不要看70万以上的房子从而避免浪费时间和希望落空
3. 更多的物业被拍卖
当物业需求旺盛时房地产机构往往会以拍卖方式出售物业。这允许潜在买家出价高于对方，推动价格上涨，最终使卖方获益。因此越来越多的拍卖和高拍卖清除率可能是市场升温的迹象。
4. 空置率下降
低空置率意味着待租房屋对市场上的潜在租户供不应求。通常3%左右的空置率表明市场平衡。率低于这意味着有是出租物业时短缺，高于它意味着有盈余。当空置率开始下降时，这往往带来更高的租金和房屋价格上涨，投资者获利更高的回报。
5. 增加房屋数量
“房屋数量提高是资本增涨的前兆”，来自DSRdata.com.au的金融分析师Jeremy Sheppard 说到。租客往往比买房自住者更敏锐：当一个区域开始变得流行时，租户将首先要搬到那里，而该地方对租房市场的强劲需求，最终推动房价和租金价格上升。然后更高的收益率吸引了投资者涉足市场。然后买房自住者会逐步加入。一些租房者通过这一阶段可能会决定购买。这购买的活动对物业价产生压力从而带来波动。开发商也会在某个阶段介入提高更多房屋数量。
房价走势顺序图： 租客入—租价升—自住者入—租客买—房价升—开发商入—房屋数量增加—资本增涨
6. 市场待售物业数目在下降
低的待售房屋数量业主不愿出手他们的物业（表明经济健康没有太多经济压力），且在市待售的房屋会被很快抢购一空（说明买家拥有强大购买力和住房需求侧面印证经济健康繁荣）
延伸分析：目前房市受全球整体经济低迷影响，出现卖家对经济压力掌控失调希望以卖房缓解经济压力，买家对市场信心不足/受经济影响购买力不强等一系列问题，经济转暖对房市上升有不可或缺的影响力
7. 高水平的在线感兴趣率（此项信息在Realestate.com.au等网上有提供）
如果有一大批人在房产信息网站对某个位置的房屋进行搜索而未能很快找到哪里许多合适房地产出售，这可能表明强劲的市场需求和可能是房价将要上升的迹象。
8. 长期表现不佳当（跌久必升，是定律）
当某个区域在一段长的时间里表现不佳，而在它附近的市场也开始上升时，这可能意味着该区就要得以反弹。一般来说市场表现不佳时间越长，将越快会到其恢复的时候。
当评估某个区域时，请确保您对这些统计数据、信息整合分析，以得到清晰完整的画面。记住在房产投资中，放长线钓大鱼是游戏规则，通常来说在投资市场中的时间越长收益越大，比如您十年前投资的项目通常比这两三年投资的项目回报更多。当遇到坎感觉过不去时，时间可能会冲淡一切，时来运转都是讲究个时间问题，投资与经济都有低潮高潮才有挑战和乐趣，等到时机成熟自然会有丰厚的回报的时候。当然不排除短期高回报的机会，这需要耐心了解市场关注市场把握机会，有需要的情况下向专业人士咨询意见和帮助，更能在房产投资中无往不利。
最后祝大家2016生活事业一帆风顺，母亲节快乐，下期再见。
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