Q&A．短租Airbnb与长租对比？

长租收入稳定，无须选购家具，租约内通常与相同租客联系，租赁经理也会检查租客出租资历及收入来源。

Airbnb短租是否能获得大于长租的效益，需要考虑以下几个因素：物业所在位置的短租市场大小，前期家具布置开销，后期经营能力及维护房屋质量，成本及耗损控制。

Q&A.正规租赁经理提供哪些长租服务？

物业拍照，执行推广，物业开放，完整的入住房屋检查，常规物业拜访检查及准备租赁合同。

代您从租金收入中支付物业开销，包括保险，市政费，供水费等。提供每月报表及年度报表。

回复及解决房客问题，安排与跟进物业维修，处理租金拖欠等等。

Q&A．正确的租房步骤？

首先安排看房，递交房屋申请。通常需要提交物业申请表、护照或澳洲驾照、过往租赁经历信息以及工资单及银行账单，租赁经理需要确保租客有足够的经济能力负担每月租金。如果是新移民或者留学生，可提供父母保证信与通过银行账单和银行存款证明自己的经济实力。

签订租赁合同，包括租约期限，金额，交租时间以及详细租赁条款，大部分中介使用REIV（维多利亚省房地产中介协会）官方版本。

交付押金，以及第一个月房租后，就可以检查房屋评估报告，连接电，天然气，网络及安排搬入新家时间。

注意，有许多大型公寓搬家前一定需要提前联系物业预定搬家日期，否则，许多物业经理是不能让您使用电梯及搬家的。

Q&A．正确处理租金拖欠？

如果租户未及时在规定日期缴纳房租，便会被视为拖欠租金。1-14天拖欠租金时间内，租客会收到欠款通知并要求立即支付租金。如果超过14天，即可根据租赁法发送要求撤离通知，并在28天启动VCAT撤离程序。

Q&A．维州新租赁法大致内容？

维州新租赁法禁止租房竞价行为，中介和房东也禁止误导或欺骗潜在的租客。租房押金最多不能超过4周的房租，房租每12个月才可以上调一次。出租房必须满足最低居住标准，租客有权养宠物。政府还承诺最早将于明年向租户提供无良的房东和中介黑名单，同时新法也取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定等等。

最后需要说明的是，虽然这份租房改革法案已经提交，但现还存在许多不合理的地方，目前尚未最后通过实施。