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写字楼市场反弹 悉尼墨尔本郊区领跑

根据JLL最新研究显示，澳大利亚表现最好的郊区写字楼市场是悉尼的Surry Hills、墨尔本的Cremorne和South Yarra。

Surry Hills位于悉尼中央商务区以南，该地在2012年至2019年间的优质写字楼租金上涨了95%，每平方米租金最高可达760澳元。

Cremorne优质写字楼租金同期上涨65%，每平方米租金从305澳元上升至481澳元。

此次研究调查覆盖了全澳各地的CBD近郊写字楼市场，基于公共交通、品牌形象、劳动力人口、城市便利设施以及新旧产业平衡等15项标准进行评估。

JLL表示，表现最佳地区对租户具有较大吸引力，创新型公司和初创企业得到迅速扩张。但随着居民、工人和开发项目的涌入，这些地区的写字楼市场也面临着威胁。

目前，Cremorne以前的仓库已经成为特斯拉和优步等大型企业的商业办公室，大公司物业的入驻可能导致这一地区的办公室员工人数增加一倍以上，达到近18400人。而随着租金上涨，具有文化品牌能力的小型企业或再无立足之地，取而代之的是规模更大、更不灵活的企业。