【澳洲暴走早报】Afterpay合规性遭到质疑，股价暴跌！悉尼中等收入买家可负担的20个郊区！审慎监管局对AMP养老金“开刀”,澳洲金融圈微信公众号文章

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悉尼中等收入买家可负担的20个郊区

随着房产市场的降温，目前达到悉尼家庭平均收入水平，即年收入8.3万澳元的买家可望能在悉尼西区和西南区的20个郊区购得可负担的。

据澳洲新闻网报导，根据CoreLogic的最新数据显示，包括Bankstown、Granville和Harris Park在内二十个郊区的中位房价已从去年底64万澳元降至50万，这是年收入8.3万的全职工作族的可负担水平，因为抵押贷款的还款额将不会超过悉尼平均工资的30%，即买家有能力偿还房贷。

数据还显示，不衹是中等收入的买家购房能力有所增强，收入较低的人群也能供得起房子。年收入为7.2万的买家可以在Rosehill和Liverpool买到公寓房，因为这两个郊区的大部分公寓房价格目前低于45万澳元。

悉尼中等收入者可负担的20个郊区：

独立房： Alrds；Whalan；Blackett；Lethbridge Park；Emerton；Tregear；Willmot。

公寓房：Chester Hill；Rosehill；Bankstown；Glenfield；Granville；St Marys；Kingswood；Rosemeadow；Merrylands；Harris Park；Liverpool；Punchbowl；South Windsor。

穆迪：贷款逾期率温和上升，房价年内适度下跌

全球评级机构穆迪（Moody）指出，尽管Corelogic提供的数据表明悉尼和墨尔本两地房价5月跌幅明显收窄，但是贷款违约率在未来几个季度可能会出现“适度”上升。

穆迪提供的数据显示，今年3月，澳大利亚住宅抵押贷款支持证券（RMBS）中30天逾期率从上一季度的1.54%略微上升至1.58％。

穆迪指出，澳洲家庭负债率创下历史新高，负债占居民家庭年度可支配收入的比例接近200%。另外，2014年和2015年是银行只付息贷款发放的高峰期。伴随大量此类贷款到期转为只付息贷款，贷款人月供上升，可能导致贷款逾期率出现“适度上升”。

截至今年5月的12个月中，澳大利亚的房价平均下跌了7.3％。在悉尼和墨尔本，价格分别平均下跌10.7％和9.9％。随着房价下跌速度的收窄，穆迪预测今年下半年澳洲房价下跌速度同样表现较为温和。

天然气巨头呼吁昆州推迟增加资源矿业税至2020年

澳洲大型天然气生产商和用户呼吁昆州政府推迟提高资源矿业税，以便让行业时间有充分的时间为增税所带来的影响做好准备。此外，天然气行业还希望对国内供应天然气豁免新增资源矿业税，此举有助于缓解国内天然气供应不足所导致的价格快速上涨问题。

根据昆州政府于上周公布的最新预算案，资源矿业税率增加了25个基点，即从原来的10%上调至12.5%。行业普遍认为突然加税可能会带来投资减少和就业下滑的后果。

昆士兰州资源委员会首席执行官伊恩·麦克法兰（Ian Macfarlane）表示，整个行业会由于突然而至的资源矿业税率上调而遭受打击。他说：“我们呼吁昆州州长和财长推迟资源矿业税上调至2020年1月1日，而不是急于推动议会通过该条法案，以避免加剧目前国内天然气供应紧张的局面。”

“另外，增加天然气资源矿业税的立法活动不仅会增加澳大利亚天然气出口市场的定价风险，而且也会反过来导致国内天然气价格变得更加昂贵，继而损害澳大利亚工业用户。”在其看来，至少应该对国内市场上销售的天然气实施豁免资源矿业税的增加。

先买后付鼻祖Afterpay合规性遭到质疑，股价出现暴跌

根据《每日电讯报》的报道，澳洲联邦金融情报机构，澳洲交易报告和分析中心（AUSTRAC）下令外聘一名审计员，对先买后付公司Afterpay遵守《反洗钱和反恐融资法》（简称“AML/CTF”）的合规性进行审查。

此举表明Afterpay公司的合规性问题引发了澳洲交易报告和分析中心的担忧和关注。据悉，外聘审计员将对Afterpay公司识别和核实客户身份，“可疑交易”报告义务、以及公司反洗钱和反恐融资风险评估进行审查。

受此消息影响，Afterpay公司股价出现大幅下挫，截至上周五早盘，报每股23.38澳元。据悉，在澳洲交易报告和分析中心宣布对Afterpay公司进行审查之前，公司在澳洲每周新开账户数量接近95,000个。相比竞争对手Zip Pay，Afterpay早起步4年。截至今年4月，两家公司在澳新市场共有260万名客户。

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