澳洲央行一直处于降息之中。作为下周墨尔本房地产expo的发言人，My Housing Market的独立经济学家Dr Andrew Wilson表示：这对房主来说是个好消息。

澳洲央行RBA不出意外地决定将7月的利率维持在1.5%。而这个创纪录的最低利率已经连续23个月没有变过。

利率的上次调整还要回溯到2016年8月，从那时起利率就一直维持在1.5%没有变过。而上次一RBA加息则要追溯到2010年，在这将近8年的时间里，澳洲一直走在减息的道路上。

官方利率的变化最后会通过银行的贷款利率转嫁给购房者，最后会影响整个澳洲住房的可负担性。

较低的贷款利率可以提高借贷水平，同时可以释放更多的购房需求同时促使房价上升。而较高的贷款利率则限制了贷款水平，这也会压抑购房需求最后是房价下跌。

Dr Andrew Wilson将作客下周末，7月20日- 22日在墨尔本会展中心举办的墨尔本房地产expo，通过他专业的信息和经验为大家详细解答他对于房市和郊区房产的看法。

从2011年开始，贷款利率就已经下降到了最低水平，而这就已经释放出了被压抑的购房需求，这导致大多数首都市场的房价普遍上涨。然而，房价的增长水平还需要取决于当地的供需因素。

2011年，繁荣的矿业告于段落，而与之相关的经济活动都迎来了寒冬。因此澳大利亚央行决定通过降息来刺激经济增长。然而，这一次开始的降息并没有像以往一样提振澳大利亚的经济，这就导致澳大利亚央行在5年内试图通过连续降息来一改颓势。

尽管劳动力市场在过去一年中有所改善，就业增长创历史新高，失业率也有所下降。但这其中的原因并非因为降息，而是因为创纪录的移民。

澳大利亚央行最大的担忧在于目前工资收入的增长接近历史最低水平。而这会严重限制国内消费的增长。遗憾的是，目前澳洲经济的提振主要是靠国内消费。

澳大利亚央行明确表示，如果工资增长没有持续改善，官方利率将在可预见的未来还会保持在目前的水平，这可能会延续到2019年及以后。虽然最近国内消费受到抑制，但澳大利亚的出口部门一直是经济活动的积极推动因素。但人们的担忧在于，国际贸易战可能影响澳洲的出口，而持续的工资增长停滞，可能迫使银行很快降息。

尽管澳大利亚央行的决策直接影响贷款利率，但银行的周期性变化可能会同样影响住房市场。

金融监管机构APRA决定在2015年和2017年分别对于银行贷款做出监管，这致使银行缩紧了对于投资这的贷款，这可能给住房市场降温，导致房价下降。在价格大幅下跌和一些批评之后，APRA宣布他们现在将停止其可疑的市场操纵政策。

如果银行在国际借贷成本上升的情况下试图单方面提高抵押贷款利率，那么这显然会对增长缓慢的家庭收入产生负面影响。

由于燃油和能源成本上升导致通货膨胀率上升，加上美元疲软以及工资上涨尚未出现的影响，实际收入下降将成为经济衰退的肥沃土壤- 特别是考虑到贸易壁垒前景不断上升的背景下，澳洲的出口将受到强烈的影响。

随着现在房价的下跌，家庭资产负债表疲软和实际收入减少导致国内消费持平的负面净影响肯定会再次迫使银行降息。

虽然由于投资者的贷款条件趋紧以及近年来普遍较低利率驱动因素的减弱，房价最近有所回落，但预计贷款利率还将保持在较低水平。

对于房屋所有者来说，这显然是一个积极的结果。这会使得整个住房市场更加稳定，同时房市也会变得更加确定和可预测。和近年来过山车般的房价比起来，这是个重大的变化。

登陆网址：

http://www.propertybuyerexpo.com.au/melbourne/

输入以下优惠码

TODAY

就可以获得价值$50的免费3天门票