房地产开发？ 需要上千万资金？

太高端？太遥远？

NO....

如果您拥有一定资金量，如果您自己自住房改建或发现可以大量升值，如果您需要谋求小型开发的经验，如果...

下面由CENTRO 给您讲解一些澳洲小型开发的知识.....

地产开发需要了解的信息： CHECK LIST

1) 评估项目基地

作为三大要素首要之一应该审核以下信息：

  1. Zoning 分区– 分区是确定正确的政府分区符合你的建筑开发意向。这个也是一种验证基地规划分层的要素。对规划分区以及规划分层的认识是决定性的开发首要要素。

  2.Size 项目大小 – 基地是否符合联排别墅的要求是3个，4个还是10个或50更多。

  3.Frontage 基地临街面– 基地临街面宽是否符合开发的需求。

 问题：Is the site flat? – 基地是否是平整地面？倾斜的地基代表着需要增加隔墙等其他，同时代表着地基改建费用的增加，专业的基地调查公司会帮助你完成此类要求。

Is the site affected by Flooding or does it fall under a Bush Fire zone? 基地是否在排洪区或者再高危火灾区？是否是会影响基地的情况？

 Highest Best Possible Use – 最佳的基地使用可能。是否本地政府开发要求满足你的基地需求？

2) 市场分析

 1.你的邻里现有什么样的建筑？是哪个建筑商建造了邻里房屋？找出来他们制造的成本，给你一个建筑的成本预估，但根据不同时间和情况仅作为参考？这个会给你非常有用的帮助在你的资金可行性报告中。

 2. 这个区的房屋设计倾向是怎么样的？这决定了什么样的联排别墅或者建筑形式正在使用在你开发的区域之中。 这个区所需要或者要求的建筑设计情况是什么样？（豪宅区或者校区出租为主等）

项目建好后的最终售价及市场价值是怎么样？

3) 项目土地入手

 1. 准备入手的项目基地的具体情况有哪些？

 2. 有哪些条款或者要求对于过户？时间，金钱，其他要求

 3. 是否价格可以谈判？如果不能是否对于条款可以谈判？

 4. 是否可以和土地拥有者联合经营开发？

4) 法律手续及结构 （资金及税务）

 1.怎么样是最好的拥有开发土地的方法或者人员，资金结构？

 2.房产开发中，GST ,增值税会是以什么样的形式和结构处理。

5) 建筑开发的资金可行性分析

 1. 所有投资人的累计资金情况？

 2. 是否有不用的资金运作方式？开发即时销售，还是开发后进行保留持有？、

 3. 开发利润是多少？
 

根据项目的不同和投资者的具体情况，这些必要的CHECK LIST有着不一样的答案。

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