澳大利亚最大住宅开发商Stockland表示，由于处于低利率和政府刺激的浪潮中，询价买房的人数比平时高出了40％。

在一份乐观的第一季度更新报告中，该公司表示，其收益预期正接近指引的上限，并有望在今年解决6300套住房。

Stockland首席执行官Mark Steinert表示，该公司度过了新冠危机最严重时期，当初不得不进行裁员。

Steinert指出：“重要的是，随着经济和商业环境改善逐渐接近新冠前的水平。而包括HomeBuilder在内的行业支持措施在本季度末结束后，也没有新证据表明出现重大不良后果。”

在今年3月份季度，询价买房的人数明显增加最终实现了1891套房屋出售的强劲净销售业绩，比去年同期增长69%。

Stockland预计全年的住宅建设用地约为6300块，并指出包括低利率、政府激励措施和信贷供应在内的支持性条件提振了需求，开发商纷纷入场。

“鉴于我们经营的大多数住房次级市场的供需平衡，预计即使在HomeBuilder结束的情况下，牛市的状况仍会持续一段时间。”

报告还提到了零售贸易条件的改善，显示了澳大利亚应对新冠的积极影响，销售额和开店数量增加到新冠前的水平。

该公司在该季度有1510套房成交，并实现了1891笔净销售，手头有4739份合同，有助于锁定未来的收益。

Stockland方面表示，目前公司“处于有利位置”，可以满足“上升周期”的需求，在其8.1万个土地储备中，约有70％被激活，主要集中在东部沿海高增长地区。

“我们正专注于战略性补充库存，这将使我们能够满足目标地区未来的需求，我们预计未来几年这些地区的供应将更加有限。”

悉尼著名的好莱坞酒店42年来首次上市，这是悉尼最近推出的一系列酒吧资产交易中的最新一例。位于Surry Hill的2 Forster 好莱坞酒吧（Hollywood Hotel），由行业先驱Doris Goddard拥有并经营了42年。

1977年，她刚刚离开好莱坞回归澳大利亚，以17. 5万澳元的价格买下了这栋四层高的物业。Goddard是悉尼为数不多的女酒吧老板之一，同时也是著名的女演员和歌舞杂耍明星。Goddard于2019年年中去世。

好莱坞酒吧建于1942年，采用了1938年至1942年间在这座城市流行的两次世界大战期间的功能主义风格，并被列入遗产名录。

HTL Property的安德鲁•乔利夫(Andrew Jolliffe)、萨姆•汉迪(Sam Handy)和布莱克•爱德华兹(Blake Edwards)已被戈达德地产(Goddard’s estate)任命处理出售过程。HTL地产董事长安德鲁•乔利夫(Andrew Jolliffe)表示:“一些商业地产具有持久的生命力和无可置疑的吸引力，超越了其他资产类别。”

这家四层的酒店还具备了未来再开发潜力，支持现有的B4混合用途分区，以及18米高层高和3：1容积率。该酒店的上市价格可能高达1000万澳元，此前悉尼各地最近发生了一系列交易，悉尼的几家大型酒吧将价格推高至远高于covid -19之前的水平。

上个月，部分重建的位于悉尼西部的戈登将军酒店(General Gordon Hotel)被Feros家族支持的JDA酒店(JDA Hotels)以约3,000万澳元的价格收购。JDA Hotels还以750万澳元的价格买下了位于悉尼CBD蒙巴顿酒店(Mountbatten Hotel)。

其他备受瞩目的交易还包括位于内城Surry Hills的法院酒店(Courthouse Hotel)，被莫里斯澳大利亚酒店管理公司(Moelis Australia Hotel Management)以2200万澳元收购。

悉尼最知名的Holey Moley迷你高尔夫球场所之一对外出售，投资者正摩拳擦掌准备将这处物业纳入自己的投资组合。

Potts Point的迷你高尔夫酒吧坐落在悉尼King Cross可口可乐标志的正下方，房产经纪人预测，将有不同背景的买家抢购这处1100平方米的楼面。意向表达期将于5月20日截至。

Colliers的Miron solomon和Matt Pontey正在与莱坊的Jessen O’sullivan和Andrew Harford一起为这处房产做营销。他们预计该处物业的售价约为1600万澳元。

该处物业还持有迷你高尔夫酒吧Holey Moley五年的租赁合约，目前是第三年。另外还有两个五年的租赁期权。这处房产三面临街，拥有夜总会和酒类牌照，位于一家科尔斯(Coles)超市上方。

Holey Moley在全国各地都有分店，Newtown的另一家分店设在国王街的老桑德林汉姆酒店(old Sandringham Hotel)。今年1月，那栋大楼以540万澳元的价格售出，与Holey Moley的租约仍在继续。

去年年底，拥有Holey Moley的公司Funlab以2.5亿澳元的价格被卖给了私人股本公司TPG Capital。

购物中心房东Fortius funds Management将亿万富翁零售商所罗门•卢(Solomon Lew)告上法庭，要求支付因新冠病毒封锁和商店关闭而产生的逾350万澳元未付租金。

预计此举将成为一系列法庭案件的开端，这些案件将发生在有权势的房东和零售商户之间。

在提交给新南威尔士州最高法院的文件中，私人房地产投资者和基金管理公司Fortius funds Management已对Premier Investments ' Just Group提起诉讼，该集团监管着Just Jeans、Portmans、Smiggle、Peter Alexander、Dotti和Portmans等多个Premier时装连锁店。

Fortius集团管理着47亿澳元的投资和19亿澳元的资产,是悉尼皮特街购物中心Mid City的业主,它声称,自去年4月以来，租户Just Jeans，Peter Alexander，Portmans和Smiggle未能履行租赁协议，支付租金。

向法院提交的索赔声明显示，Just Jeans拖欠租金603479澳元，Peter Alexander欠392778澳元，Portmans未付租金高达2047万澳元，Smiggle欠390386澳元。Fortius还声称，这四家品牌拖欠租金的利息总额略高于12.5万澳元。

此前，疫情封锁和商店关闭潮在澳大利亚蔓延，购物中心业主和租户之间产生了巨大摩擦，一些租户在商店关闭时拒绝支付租金，或只支付一小部分租金。

房东和租户之间的对抗日益激烈，并演变成公开的战争，一些租户被拒之门外，比如时尚品牌所有者马赛克品牌(Mosaic Brands)的129家门店被Westfield所有者Scentre Group拒之门外。现在看来，这场战斗租户与业主之争已经进入了法庭。

Mirvac计划在12个月内全面出租其首个“租建模式（Build to Rent）”项目——悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的 Liv Indigo。

该项目自去年9月投入使用以来，该项目的315公寓单元中60%已被出租。

这一个动作是在周边租赁市场疲软的情况下出现的，该市场的空置率仍处于6%的高位，过去12个月公寓租金下降了6.1%。

去年11月被任命为Mirvac公司BTR部门总经理的安吉拉•巴克利(Angela Buckley)表示，来自奥林匹克公园外的租户需求强劲，这让开发商感到意外。

她表示，“当我们开始刚项目的时候，我们认为主要的客户都集中在5公里范围内，但实际上，只有40%的租户来自5公里范围内。”

巴克利表示，BTR模式提供的便利设施和灵活性，是吸引租户的一大因素。

大多数BTR项目都是针对那些在中期内不太可能买房的人。Mirvac的模式是在提供各种共享设施后征收溢价租金，而不是提供社会保障房和经济适用房。

巴克利表示，Mirvac目前每月处理25至30份租约，符合在一年内全面租赁该开发项目的目标。

Liv Indigo的一居室公寓目前的租金为每周486澳元，比周围的要价高出约10%。巴克利表示，目前没有降低租金以吸引更多租户的计划。

展望未来，巴克利对BTR公寓行业的整体前景持乐观态度。

她表示:“这是一种令人兴奋的、以消费者为中心的资产类别，具有强大的长期潜力。”

“我们想要彻底改变澳洲的租房方式，这可不是一件容易的事。我们希望在未来五年内将我们的投资组合增加到5000套公寓以上，现在我们已经接近一半了。”

房价飞涨加上竞争激烈，令全澳各地的购房者倍感受挫，他们开始放弃买房计划。

这种现象被业内专家称为“繁荣疲劳”，一些买家——尤其是那些预算紧张者——搁置了他们的购房计划，等待价格是否会下跌，然后再去碰碰运气。

墨尔本抵押贷款经纪人福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示，在他那些贷款已经获批的客户中，有65%至70%人在尝试几次拍卖后均以失败告终，他们因此正在改变计划。

他说，“大多数人称，市场正变得越来越疯狂，我们受不了每次都以惨败收尾。”

福斯特-拉莫斯补充称，“繁荣疲劳”尤其影响了那些想在墨尔本远东区Yarra Ranges和Warrandyte等地区购房的千禧一代。“人们想在他们从小长大的地方买房，但现在发现他们买不起，”他说。

抵押贷款经纪公司ProSolution Private Clients的负责人麦克欧文(Jodi McKeown)表示，首置业者对房价上涨感到沮丧，许多人改变了购买计划。

他说，“首置业者参加过几场所拍卖会，而且现场价格经常超出他们预期的10%——他们只能一走了之。而其他人，如果他们有能力，他们会多花一点钱来出手。”

与墨尔本一样，在截至今年3月的一年中，悉尼独立屋的拍卖价格中值飙升了16.9%，至175.5万澳元。

Michelle May买家经纪公司的负责人梅(Michelle May)说，海港城的购房者感到失望，发现市场离他们越来越远，现在正在寻求额外帮助。

她表示，“当人们向买家经纪人寻求帮助时，通常是希望我们能帮助他们摆脱痛苦。”

她说，虽然人们错过了买房的机会，但很多人对他们能买得起什么房子、在哪里买都抱着不切实际的想法。

“我们必须告诉他们，你们在这个市场上寻找的房产是不可能买到的，”梅表示。

“他们需要调整自己的标准，否则就得离开市场。”

买家需要重新评估所在郊区、房产类型和他们能够负担得起的价格。

由于市场上的房屋越来越少，拍卖市场的竞争也越来越激烈。

Property Pursuit Buyers的代理主管赫瑟林顿（Meighan Hetherington）表示，她的客户中有30%的人因为在拍卖市场中落败而感到沮丧。她说: “关键在于三个P——位置（position）、价格（price）和房产（property）——所以人们需要考虑他们能在哪里、买得起什么。”