四大银行集体推出超过6亿元的让利计划，提供大力度折扣和超优惠利率，企图在价值1.7万亿元的房地产市场放缓之际抢占市场份额。

随着银行削减利息，加强激励措施，借款人只要首付达到20%、无不良纪录、有固定收入，就可获得60多年以来最优惠的贷款利率。

与此同时，大银行还遇到强悍的竞争对手，“影子银行”（即非授权吸收存款机构）正利用宽松的监管和融资成本，提供更给力的利率。

但中小银行、信用合作社和建房互助协会的日子就没那么好过了，由于融资成本高昂，它们的利润率遭挤压，为了保护市场份额，又不得不自降利润。

为了这次大规模让利计划，四大银行准备了至少6亿元资金。

据DFA统计，西太银行有将近50%的贷款业务是只付息贷款。在本次价格战中，该行提供的让利额高达2.5亿元左右，其次是联邦银行（CBA），让利2.07亿元，而国民银行（NAB）和澳盛银行分别让利1.8亿元和1.29亿元。

最近，西太银行面向自住业主推出一款浮动利率为3.59%的还本付息贷款，这是1956年以来最低的贷款利率。

该行的一位发言人表示：“我们知道很多澳人会在12月和1月考虑买新房，所以我们很高兴为新的贷款客户推出一系列极具竞争力的利率。”

CoreLogic的分析显示，以抵押贷款活动和待售房产数量衡量，房市的销售势头正在放缓。

新一轮减息将吸引首置业者和投资者，以及那些打算转贷但又担心储行（RBA）升息、银行收紧借贷条件的人。

“四大银行有机会对贷款自主定价，”DFA的负责人Martin North表示。“如果你在考虑转贷，或者还在对其中的风险犹豫不决，那么你现在应该能得到40到50个基点的优惠。”

很多投资者想要再买一套投资物业，但又对利率和增值前景感到不确定，阿德莱德的华裔会计师Edward Wong就是其中一员。

Wong先生除了有套自住房外，在悉尼和阿德莱德还投资了房产，他称，“我想再买一套，但现在利率和前景存在很多不确定因素。”

不过，当他得知银行作出几乎降至历史最低点的利率调整后，他对这诱人的条件心动了。

Canstar集团执行长Steve Mickenbecker说道：“对于还本付息的自住业主来说，现在的房贷利率在他们的记忆中已经是最低的了。”

贷款机构还为新贷款、追加贷款和首置业者提供了力度很大的折扣。

“特惠利率一开始低至3.59%，比现有客户的普遍利率少了29个基点，”Mickenbecker说道。