各大银行调整房屋贷款政策，促使房产拍卖市场走向疲软

由于各大银行调整房贷政策，越来越多的房产买家难以从银行获得房屋贷款，这导致了春季房产拍卖市场看起来较为疲软，两个最大城市的拍卖清盘率徘徊在50％以上。上周末的悉尼房屋拍卖清盘率只有52.6％，远低于同比64.2％的清空率。墨尔本的清盘率为57.2％，也低于一年前的71.4％。由于银行对贷款和可负担性限制的监管限制越来越严格，在过去几个月里房地产市场已经出现疲软。CoreLogic全国拍卖市场评论员Kevin Brogan表示：“由于买家难以获得房屋贷款，面临更加严格贷款限制和不断上升的抵押贷款成本，他们可能会注册拍卖，但随后因为无法获得房屋贷款而不得不退出”。如今大部分房产买家都比以前更加冷静和谨慎，预计这一市场周期将会持续一段时间。

中铁建在澳项目受阻，合资公司宣告破产

据报道，此前昆州建筑公司Rimfire Constructions Qld此前曾与中国铁建股份有限公司（China Railway Construction Corporation，CRCC）成立合资企业CRCG-Rimfire。去年9月，Rimfire因欠分包商600万澳元而宣告破产，随即进入自愿托管程序，不久后CRCG-Rimfire。也宣布破产。世界第三大建筑公司中国铁路建设集团正寻求与其澳大利亚合作伙伴开发住宅和商业开发项目。本周一，联邦法院（Federal Court）就Rimfire破产一案举行公开聆讯，前RimFire董事卡梅隆·柯克伍德（Cameron Kirkwood）表示，将韦恩公寓项目(Winn apartment project)移交给斯通角公园(stone Corner)的韦恩公寓项目，是为了让合资企业在市场上有更大的影响力。但这一交易给该公司带来了巨额损失。

澳央行淡化因抵押贷款利率上升的风险 为加息做好准备

澳大利亚央行（RBA）通过一系列的调控措施，降低了抵押贷款利率上升给房地产市场带来的风险，澳大利亚央行表示，住房贷款融资的成本仍低于一年前。澳大利亚央行在最新的会议纪要中表示，约占市场40%的贷款机构已上调了抵押贷款利率。纪要中提到：“这些增长意味着平均住房贷款利率将小幅上升，抵消去年平均住房贷款利率下降幅度的一半左右。”经济学家认为，澳大利亚央行在未来出台的政策中更倾向于加息。在大规模的融资成本上升的基础上，银行业已证明加息是合理的。尽管如此，澳大利亚央行表示，银行融资成本相对历史而言仍较低,“与较低的现金利率水平一致”。会议纪要表明，澳大利亚央行仍相信，澳大利亚强劲的经济增长会进一步的降低失业率和带动通胀率上升，这一利好将会为未来澳央行加息打下坚实的基础。

悉尼房市或在明年出新回暖

调研机构CoreLogic周一公布的最新预测数据显示，到2019年年中悉尼房价或将停止下滑，并随着逐步回升。该数据指出，2018年悉尼的独栋屋价格预计会下降5.1%，但到2019年，房价估计会重新上涨0.6%。公寓方面，在2019年之前，价格降幅预计最大为0.2%，此后则将会回升1.8%。澳大利亚房产网站Realestate方面表示，2020年，悉尼的独栋屋和公寓价格预计均增长近3%，有意置业的买家和投资者将继续面临困境。当前，悉尼房价因供过于求以及需求减小而出现下滑，并将在2018年剩下的时间里维持这种趋势，但是，随着基础设施升级，悉尼人口预计会进一步增长，从而导致缓和。

黑石基金收购澳大利亚英威达办公室基金添变数

根据黑石基金的消息证实，在其收购澳大利亚投资基金Investa Office Fun（ASX:IOF）的过程中，面对加拿大牛津地产集团(Oxford Properties Group) 34亿美元的收购要约，黑石可以提高报价。原定于周一举行的针对黑石计划投票的会议被推迟，这给了牛津更多时间来确定其报价。鉴于会议延期，黑石集团向市场表示，它可以放弃召开会议的要求。黑石集团警告称，IOF股东可能面临牛津利用其19.99％股权投票否决黑石收购的议案，并且通过不断收购ICPF手中的股权，成为IOF最大的股东，使IOF成为其在澳大利亚证券交易所上市的实体公司。IOF在澳大利亚各地拥有价值44亿美元的写字楼，其中包括悉尼德意志银行广场(Deutsche Bank Place)的股份。

中资企业5418万出售酒店  澳洲旅游业繁荣推动酒店业收购热

据澳洲房产网站Commercial realestate报道，澳洲投资公司iPG富远集团（iProsperity Group）将其位于悉尼CBD的Park Regis酒店以5418万澳元的价格出售给了Yeh’s Hospitality Group的老板Johnson Yeh。据悉，众多因素正在推动高档酒店的收购热潮，包括：雅高（Accor）、洲际酒店集团（Intercontinental Hotels Group）和万豪（Marriot）在内也都在积极收购现有酒店业务和品牌。iPG富远集团首席执行官Michael Gu表示，来访澳洲的国际游客数量继续攀升，在截止至2018年3月的一年里，830万国际游客在澳花费423亿澳元，较上年增长24亿澳元。澳洲旅游业繁荣发展以及酒店项目长期短期，预计2018年下半年酒店收购活动将保持活跃。

悉尼房价下跌速度快于预期

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，悉尼房价第二季度下跌1.2%，快于CoreLogic预测的下跌0.9%。ABS发现，所有首都城市的房价在6月份第一季度都下跌了0.7%，略好于Corelogic指数所预计的0.8%。ABS首席经济学家Bruce Hockman说：“澳大利亚最大的两个城市继续领跌。”在最近这一年，房产市场受到监管变化和投资者信贷供应收紧的刺激下，逐渐走向疲软，在近几个月，由于投资者需求的下降，房地产信贷增长速度也明显放缓，这种影响在悉尼和墨尔本的大型房地产市场更为明显。彭博社（Bloomberg）调查的经济学家的预测中值显示，无论是上季度还是今年6月，经济学家的预测中值都将下降0.7%。