【Ozhome房产资讯】繁荣不再买家变少 悉尼有房降价55万还不好卖

原创 2017年10月24日 澳洲新鲜事


悉尼住房市场的降温促使全市各地绝望的卖家大打折扣,有的甚至将要价下调55万元,只为把房子卖出去。

据realestate.com.au报道,在悉尼南区、内西区、西区甚至海港边上尊贵的东区,业主们的期待值大幅下滑。

传统的春季销售旺季待售房屋会增多,但需求也会下降,买家之间的竞价压力也减少了。

市场数据就描绘出了这一放缓趋势。CoreLogic的数据显示,过去三个月内,悉尼的住宅价格中位值仅仅上涨了0.2%。

害怕入不了市而疯狂抢房的现象终于过去了,意味着卖家被迫降低预期。

2013年到2016年之间,前所未见的繁荣使得高档城区的房价涨到不切实际的水平,但这些地区现在就成为房价降得最厉害的地方。

待售数据显示,Vaucluse的售价下调得最厉害,平均削减了27%。

内西区Russell Lea和Drummoyne的卖家也将售价下调了15%到20%。Russell Lea The Parade 41号的五卧室住宅目前的售价是280万元,比原来的335万元少了55万元。附近The Parade 25A号住宅目前的售价也比原来的300万元少20万元。

附近城区St Peters和Dulwich Hill的售价下调了9%,Wentworthville的卖家也把平均售价下调了8.6%。Girraween的平均下调了7.9%。

再往西南方向走,Belmore的下调幅度平均为8.5%,Kingsgrove是7.9%。

CoreLogic的研究显示,南边的Connell’s Point、Kurnell和Hurstville Grove房子售价也被下调了约10%。

新州房地产研究所主席坎宁安(John Cunningham)表示,乐观的卖家没有明白市场发生的变化。“繁荣已经不再,但有的经纪人跟卖家说,他们还可以卖到繁荣时期的价格,于是他们就等着救世主一般的买家出现,支付已经达不到的高价。”

坎宁安补充道,期待价太高的卖家可能面临一个风险,即将售价下调至比所在地区类似房屋售价低很多的水平。

他说,定价太高是有风险的,如果很多买家都买不起那栋房,它就得在市场上多待一段时间,名声会变得不好,买家就更想讨价还价了。

McGrath-Sutherland Shire经纪人Nathan Cawsey正在销售Clarence Crescent Sylvania Waters的一栋住宅,售价比原来的少了约30万元。他说,对买家来说,现在是个好机会。“我们这里的买家减少了70%。拍卖时只有一两个人竞标。现在是入市的绝佳机会。”

45岁的Vanessa Benson租住在Waterloo,打算在东区买房。她对现在这种状况喜闻乐见。“在悉尼买房一直都是一个挑战,但如果卖家花两个月甚至更久的时间才能卖掉房子,谈判起来肯定更容易了。我希望以更合理的价格买到房子。”

  


图片均转自网络

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