原创|在澳购房政府补贴政策知多少?

原创 2017年04月24日 HRG万丰地产


 

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前言

首次置业印花税减免、首次置业新房补贴和购买新房补贴三大政府补贴政策是很多第一次购买房产的客户非常关心的问题。由于这几个政策有非常相似的地方,有些政策还可同时使用,因此常常让首次购房者感到困惑。下面小编以新南威尔士州(NSW)的购房补贴政策为例为大家详细举例分析以下。


(图片来源|HomeLoanExpert)


 

首次置业印花税减免政策(FHNH)

First Home-New Home Scheme


简而言之,首次置业印花税减免政策适用于第一次购买$65万以下的一手合同新房的澳洲公民或永久居民,且该房产用于自住的情况下,印花税可获减免。


(图片来源|TheUrbanDeveloper)


减免额度:


  • 购买$55万以下(包括$55万)的房产或购买$35万以下(包括$35万)的空地,印花税全免;

  • 购买$55万至65万(不包括$65万)的房产或$35万至$45万(不包括$45万)的空地,印花税部分减免。



(图片来源|Hickey Lawyers)


申请条件:


  • 至少有一名购房者是澳洲公民或永久居民;

  • 合同必须是购买整套房产;

  • 必须以自然人形式购买(不能是公司或信托形式);

  • 购房者必须年满18周岁;

  • 购房者或其配偶之前未在澳洲以任何形式拥有过住宅;

  • 至少有一名购房者在交房后一年内入住,并且连续居住6个月以上。



(图片来源|sohu)


举几个例子(主人公均为澳洲公民或永久居民):


  1. 小A第一次购房,并且用于自住,购买的是$64万的新房,她的印花税就可获部分减免。

  2. 小B第一次购房,购买的是$64万的新房,但是是用于投资的,一年内不打算入住,则不可享受印花税减免的政策。

  3. 小C第一次购房,用于自住,$64万以下的新房,但是她的丈夫在澳洲拥有一套房产,那么她仍然不可享受该政策优惠。


(图片来源|mcgqs.com.au)



附:首次置业印花税减免政策(FHNH)计算器👇


https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/fhnh.php



 

首次置业新房补贴政策 (FHOG)

First Home Owner Grant (New Home) Scheme


首次置业新房补贴政策适用于第一次购买自住房的澳洲公民或永久居民,所购房产为$75万以下一手合同新房的情况下,可获1万澳元政府补贴。


(图片来源|inreads.com)


申请条件:


  • 合同日期在2016年1月1日之后;

  • 所购的房产为一手合同新房;

  • 购房者年满18周岁;

  • 购房者或配偶(包括事实婚姻中的配偶)从未在2000年7月1日以前在澳洲以任何形式拥有过住宅;

  • 所购的房产不能超过$75万;

  • 从未在澳洲获得过首次置业补贴;

  • 必须在该房产中连续居住6个月以上;

  • 至少有一名申请人是澳洲公民或永久居民;

  • 每位申请人必须是自然人,不能是公司或信托形式



举几个例子(主人公均为澳洲公民或永久居民):


  1. 上面例子中的小A,第一次购房,所购房子为$64万新房,用于自住,那么她不仅可获得印花税部分减免的优惠政策,还可获得$1万的首次置业新房补贴。

  2. 小D第一次购房,所购房子为$74万新房,用于自住,那么她就只可获得$1万的补贴,不能享受印花税减免。

  3. 小E已经购买过两套投资房,准备购买第三套房子用于自住,若该房子为$75万以下,则他仍然可以获得$1万的补贴。



新房补贴政策 (NHG)

New Home Grant Scheme


新房补贴政策适用于购买$65万以下的新房可以是投资房,也可以是自住房,每人每个财政年度(澳洲财政年度是从每年7月1日至下一年6月30日止)只可申请一次,补贴额度为$5,000


(图片来源|BurntApple)


申请条件:


  • 购买的房产必须是一手合同新房;

  • 购买的房产不能超过$65万或购买的空地不能超过$45万;

  • 申请人可以是自然人、公司或信托机构的受托人;

  • 申请人必须是澳洲公民、永久居民或澳洲公司。



举个例子(主人公为澳洲公民或永久居民):


  1. 小F在2016年8月购买了一套$65万以下的新房,申请了$5,000的新房补贴。那么如果他2017年8月再购买一套$65万以下的新房,还可再申请一次新房补贴。


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