澳洲房产投资回报率开始下滑? 霍巴特雄踞榜首,澳华财经在线微信公众号文章

房产大数据公司CoreLogic今日发布最新报告对近十年来澳洲住房投资回报率做了回顾，其分析指出，澳洲的房产投资回报率开始呈现下降趋势。统计还显示，尽管近几年房产投资者热衷于投资单元房，单元房的租金回报率也更高，但从房产价值······

ACB News《澳华财经在线》9月18日讯房产大数据公司CoreLogic今日发布最新报告对近十年来澳洲住房投资回报率做了回顾，其分析指出，澳洲的房产投资回报率开始呈现下降趋势。

统计还显示，尽管近几年房产投资者热衷于投资单元房，单元房的租金回报率也更高，但从房产价值和租金回报两方面综合来看，独立屋（house）的投资回报率仍高于单元房（unit）。

CoreLogic累积指数显示，至2017年8月的过去一年中，住房投资总回报率（资本增值加租金收益）为13.2％。全国独立屋总回报率为13.5％，单元房回报率为12.0％。到2017年8月的十年间，全国住房年回报率为8.8％，其中独立屋为8.9％，单元房为8.5％。

住房类资产年回报率（全国）

图表来源：CoreLogic

首府城市的住房投资回报率一般都高于地方市场，不过，在2008年和2010-11年度的低迷期，首府城市的回报曾大幅下跌。

近十年来，首府城市住房投资回报率分别为9.3％，其中独立屋为9.5％，单元房为9.0％。并且，截至2017年8月的12个月中，独立屋与单元房投资回报率分别为14.0％和12.3％。与全国的趋势一样，最近的首府城市数据显示，住房投资总回报率已经开始下跌。

住房类资产年回报率（首府城市）

图表来源：CoreLogic

边远地区的住房投资总回报也在下行。近年来边远地区的住房投资回报通常并不如首府城市那么强劲。在过去12个月中，边远地区独立屋和单元房的回报率分别为11.7％和10.2％。以过去十年为一个周期看，边远地区住房总投资回报率为7.0％，其中独立屋为7.2％，单元房为5.6％。

住房类资产年回报率（边远地区）

图表来源：CoreLogic

霍巴特在过去一年中录得了所有首都城市的强劲增长，一些住房的租金收益率很高，这意味着它们拥有最大的总收益率。悉尼、墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的住房投资总回报率都高于10％。就单元房来看，过去一年，悉尼、墨尔本和霍巴特都实现了两位数的总回报率。达尔文的单元房是过去一年唯一落得负收益的首府城市物业。

住房类资产年回报率（首府城市）

图表来源：CoreLogic

CoreLogic在报告中指出，看起来房价已经达到峰顶，租金收益率创历史最低点，一个合理的推测是，未来几个月的住房投资总回报将进一步放缓。在考虑总收益时，需要考虑的另一个重要问题是计算租金收入。尽管许多地区的租金都在上涨，但总租金收入计算的假设是该物业一年中有52个星期都有人住。而在一些地区，这越来越难以实现，房屋若出现空置，投资回报就会减少。

CoreLogic指出，房产投资回报率相对稳定，比股票波动小，是房产投资的引人之处。

不过，房价上涨动力减弱和近期经济放缓的迹象，无一不在提醒投资者，随着按揭抵押贷款利率开始上涨，新房供应量达到最高点，未来几年中如此高的住房投资回报率或不再重现。

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