香港私人基金公司收购北悉尼的商业物业

根据《澳洲金融评论》报道，一个来自香港的私人基金收购了投资银行高盛（Goldman Sachs）旗下的Propertylink管理的基金持有的位于北悉尼的一栋商业物业。这标志着北悉尼办公物业的价值正在飙升，私人集团 Advantylink Enhanced Partnership 投资7100万澳元收购 80 Mount Street North Sydney的商业资产。该建筑物的初始收益率为4.32％，交易价格与该交易的当前账面价值相差29％。这一场交易表明，北悉尼商业资产价值仍有巨大的升值空间。

Stockland业务转型：目标从住宅地产转向商业地产

澳洲著名的房产开发商Stockland（ASX：SGP）正在调整其商业资产的开发计划，投资2.15亿澳元在阳光海岸开发Aura商务区，这一计划的实施，将会为公司带来巨大的资产增值。SGP的发言人表示，集团将会减持一部分的住宅物业，并在物流方面加大投资力度。该集团的目标是通过出售一部分土地储备来获取资金，投入到更高回报的项目中去。Stockland的工作场所和物流总经理Tony D’Addona表示，Aura商业园的投资物业组合将增长到180个轻工业区，高达4000平方米，一个大型展厅和两个商业用地。项目建设于去年8月开始，预计第一批产品将在未来几周内落户，以便第一批企业可能在2019年中期开始运营。

Purplebricks房产销售平台9个月内2次上调收费

Purplebricks房产销售平台在不到9个月的时间里第二次悄然上调了固定收费，这一措施使很多在房产市场上出售房产的卖家增加了近800澳元的的前期成本。这一措施无疑是增加了新南威尔士州和维多利亚州房屋卖家的成本，现在必须支付至少6769澳元，才能通过私人协议出售自己的房屋，高于5999澳元的水平，收费比率增幅近13%。在昆士兰州、西澳大利亚和南澳大利亚州，最低预付费用已从4999澳元增至5769澳元，增幅超过15%。Purplebricks平台两年前在维多利亚州推出时，前期费用仅为4500澳元。今年1月，该公司在维多利亚州和其他州的收费分别提高了33%和10%。通过Purplebricks房产销售平台拍卖房屋的预付费用在新南威尔士州和维多利亚州仍然保持不变，为7369澳元，在其他州为6369澳元。

黑石集团为最大的房地产基金募集180亿美元

黑石集团预计将为其有史以来最大的房地产基金筹集180亿美元(252亿澳元)。据知情人士透露，已经是私人股本行业最大房地产投资者的摩根士丹利,将采取与上一只基金类似的策略，在全球范围内投资不良资产。黑石之前的基金在2015年筹集了158亿美元。黑石正在一个适当的时机寻求资本，例如公共养老金机构和保险公司等机构正大举押注于房地产资产，以防范通胀,并将所持资产扩大到股票和债券以外。私人股本行业去年的收入达到创纪录的每年达到4530亿美元。与竞争对手一样，黑石也在利用这种需求。

6个月内  西太银行(Westpac)第5次宣布收紧贷款政策

西太平洋银行（Westpac）本周一宣布将对现有借款人进行新一轮的住房贷款政策调整，因为该行是澳大利亚四大银行中首个宣布提升标准浮动贷款利率的银行。据了解，这也是过去6个月，西太银行第5次收紧接待标准，旨在通过详细审查用于偿还贷款的总支出和所有形式的收入来确保借款人有足够的能力偿还贷款。4月份该行有两轮政策收紧，6月和8月分别各有一轮政策收紧。最近的政策变化包括：借款人需要披露所有债务，关于租金支付的法定声明、任何儿童抚养费或赡养费承诺以及财产公用事业、差饷和相关费用。此外，还收紧了用于评估家庭支出的其他措施，以应对消费价格指数的变化。

穆迪：未来2年悉尼房价将保持在低位 周边地区或大涨

根据评级机构穆迪（Moody）和数据调研机构CoreLogic的预测，今年悉尼房价将下跌5.1％，然后2019年可能会继续保持在较低水平，略微增加0.6％。虽然如此，但新南威尔士州周边如：中央海岸等更能负担得起的地区可能会躲过本次房价的调整，在今年和明年分别实现3.6%和8%的涨幅。相比之下，预计悉尼市区，内南区和内西区的降幅或将超过9％，西部郊区今年或将下降近7％。穆迪（Moody’s）方面表示，贷款条件收紧、收入增长放缓、以及近期住房供应激增等“基本驱动因素”或将导致今年全澳房产价格下跌1.6%，以悉尼为首，墨尔本房价在未来两年保持平稳。