【臣信新盘】墨尔本内城区优质学区低密度公寓Rosslyn Apartments

2016年09月12日 臣信集团


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项目名称

Rosslyn Apartments

项目类型精装公寓
开发商Starland Pacific Group
项目区域西墨尔本

参考价格

34.9万澳币起
预计交割2018年中下旬


项目介绍


Rosslyn Apartments是优质的低密度精装公寓,共有8层165套公寓。于West Melbourne,毗邻景色优美的Flaggstaff花园和Queen Victoria市场,步行至墨尔本CBD仅需5-10分钟。这里拥有精致的咖啡馆和成片的小型购物超市,即可享用市中心的繁华便捷,又可享受静谧舒适的生活方式。




Rosslyn Apartments的每户户型都由设计师独家手工设置,大部分配有车位,储藏室和阳台,宽敞的室内面积和充足的自然光可以满足每个住户对空间的个性需求。





投资分析


Rosslyn公寓靠近North Melbourne和Docklands,是连接CBD、North Melbourne和Docklands的中间地带,未来具有强大的升值空间。


在West Melbourne和Docklands之间建一条铁路

政府将会投资30-40亿澳币在这个项目上,让WestMelbourne连接Dockland的QueenVictoria Market和Victoria Street。这样的大举措为WestMelbourne带来高达10000个新住户,提高经济影响力,增加此区的GDP。


西墨尔本的住宅环境面临迅速的转型,从过去以工业用途为主转变为中高密度的公寓别墅居住区。这个趋势预计将持续发展,由中央商业区的扩展和E-Gate的翻新所推动。



E-Gate是计划在西墨尔本区修建的综合用途新区。目前被火车场占用,此区域将全面翻新,并修成容纳10,000新居民的住宅区域计划同时也包括商业和零售空间,以及休闲设施和一所学校,预计将显著加速墨尔本内城区的经济发展。



区域空置率目前为2.1%,由于靠近就业中心、大学,租赁市场相当活跃。


在过去的一年中,西墨尔区公寓中间价同比增长了15.6%。



西墨尔本步行指数高达94分非常宜居。


1公寓中间价




由上图可得出West Melbourne的公寓中位价2016年9月已至61.7万澳币。


2租金回报




2房为例,West Melbourne租金中位价在470澳币左右一周,租金水平较高。


3当地居民



此地区多为成熟稳定独立的居民。



周边设施



1
便利的交通

- 220路公交车 210m

- 57路电车 220m

- 55路电车 290m

- Flagstaff火车站 400m
- 北墨尔本火车站 400m
- 墨尔本中心火车站 1.2km
- 南十字星火车站 1.4km


【墨尔本中心火车站】



【南十字星火车站】


2

优质的教育

- Haileybury College 500m 顶尖私校,其City Campus在2017年年中开放

- 维多利亚大学 500m

- RMIT大学 1km
- 墨尔本大学附中(排名前列公校) 2km
- 墨尔本大学 2km
- North Melbourne小学 2km

【Haileybury College】




【维多利亚大学】



【RMIT大学】



【墨尔本大学】


3
娱乐休闲


- Flagstaff Gardens 300m

- 维多利亚女皇市场 500m

Emporium购物中心 1公里
QV购物中心 1公里
- Bourke St购物街 1.7km
- 唐人街 1.9km
- Royal Botanic Gardens 3.2km


【Flagstaff花园】



维多利亚女皇市场



【Emporium购物中心】



【QV购物中心】



【唐人街】



【Royal Botanic花园】



配套精装






现场实拍




推荐户型
1户型一

一房一卫

总面积:53㎡




户型二

二房一卫

总面积:74㎡



户型三

二房二卫

总面积:73㎡





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