澳洲政府对于海外投资申请采取的是Case by Case的处理方式，保证能最大限度地引入海外资金，同时又保护澳洲的国家利益，防止某些海外投资太过频繁地投入到某个行业中去、忽略了其它的行业。 外国投资委员会（英文全称为Foreign Investment Review Board，简称FIRB）就是专门来审核这些海外投资的机构。外国投资委员会在收到海外投资的申请之后，会根据一套审核系统来决定该申请是否通过。
根据外国投资委员会的年度报告显示，在2012-13财政年度，共收到12,731份海外投资申请，全部审核通过，其总价值超过1357亿澳元。其中地产行业就占了其中12,025例申请，所占的金额为591亿。 按照资金来源国来统计的话，美国所占的投资金额最多，在2012-13年度的投资金额达到206亿澳元，紧随其后的是瑞士（184亿澳元）、中国（158亿澳元）、加拿大（144亿澳元）和英国（68亿澳元）。 一般来说，如果您没有澳洲公民或PR身份，想要购买澳洲房产的话，无论您是买来自住还是投资、无论房屋价值多少，都是需要向外国投资委员会申请的。今天，我们就来为大家详细介绍一下申请FIRB时需要注意的事项。
1.澳洲临时居民（Temporary Residents） 临时居民有以下两种定义：
a.持有12个月以上的合法的澳洲临时居住签证，例如学生签证、工作签证等，不管签证剩余的有效期有多长；
b.已向移民局递交PR申请，目前是以过桥签证的身份居住在澳洲。 临时居民只能购买一套二手房，且必须是用来自住，不能作为投资用途。根据外国投资委员会的要求，如果您在居住一段时间后想换个套房子住、或者签证到期需要离开澳洲，就需要出售这套物业。
临时居民购买新房或者空地是没有限制的，因为新房和空地都是增加澳洲的房屋供给的。“新房”（New Dwelling）的定义是指直接从开发商手上购买的物业，还包括一些用途发生重大改变的物业（例如一栋商业写字楼转为住宅楼）。但如果一套物业原本就是二手住宅，即使再怎么重新装修翻新，也不能算作新房了。
临时居民还可以自己买空地建房，不过这类申请一般会有一定程度上的限制，例如必须在24个月之内动工造房。
2.海外人士（Foreign Non-Residents） 海外人士指的是没有任何澳洲签证的外国人士、或者是持有澳洲短期签证的人士（例如旅游签证、探亲签证、商务考察签证等）。海外人士只能够购买那些可以增加澳洲房屋供给的物业，一般指的就是新房、正在建造或还没开始建造的楼花、空地。海外人士是不可以购买二手房的，无论购买目的是用来投资还是自住。 如果是在澳洲有办事处的海外公司，可以购买二手房作为员工宿舍。一般来说，只要满足一定的条件，外国投资委员会都是会批这类申请的。但是如果该物业空置了6个月以上的话，该公司就必须卖掉这套二手房；只有在房屋比较难卖的偏远地区，公司才可以暂时将该二手房出租给其它人。 一个海外公司可以购买的二手房数量和该公司在澳洲境内的业务和资产额有关，如果将要购买的物业价值与该公司在澳洲境内的总资产相比，所占比例太多的话，外国投资委员会是不会通过申请的。
在购买新房、楼花和空地方面，海外人士的待遇和澳洲临时居民是相同的。
3.自主开发住宅项目。
需要特别提出的是，如今有很多国人，用自己的个人名义、或是组建一个公司来买地做住宅项目开发，在这种情况下，也是要向外国投资委员会提交申请的。如果是购买一块空地进行开发，那么要求也是在24个月之内开始动工建房。 而对于目前在华人圈中比较流行的“买一块带老房子的大地，把老房子推倒再建新房”的做法，其实也是要将重新开发的计划（Redevelopment Plan）递交给外国投资委员会审批的。申请人同时也要证明，这个老房子确实已经不能住人了，这可能会需要请一位专业的估价师或建筑商来做结构检查报告。 一般来说，只要满足了以下两个条件，此类申请一般就没有太大问题了：
a.这个老房子在推倒之前不能出租给租客；
b.必须在24个月之内推倒这个老房子，并开始建设新房。 如何申请FIRB。
您可以自己来申请，也可以委托您的律师或地产中介来代理申请。
最简单的申请方法是在网上申请，而且是免费的。一旦递交电子申请表格，您就会收到一封确认邮件。外国投资委员会会在30天之内给您一个答复。一般来说，如果您在递交申请之后的15个工作日之内还没有受到任何回复，最好是发邮件至[email protected]询问进展。 如果您购买的是楼花项目，那么在合同中可能就已经包含了FIRB的申请表格了。
