西太银行（Westpac）目前提供3.59%的本息连换可变动利率自住业主贷款。该利率达到1956年以来的最低。

其他机构贷款包括线上贷款机构ING和Newcastle Permanent同时也将自住业主固定利率贷款下调至3.8%以下。Virgin Money将1到5年的定期投资贷款下调10到30个基点。

据了解，抵押贷款是银行贷款的主要利润来源，约占银行贷款的55％，现金收入的30％。

根据澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据统计显示，澳洲各大银行正在将目光从投资者贷款转移到首次置业贷款和再融资贷款方面。11月份，澳大利亚房贷录得20个月来的最低增长。

根据分析，11月份向投资者发放的年度贷款额下降了4%-6.5％左右，比年中时低了1%。全年自住业主贷款出现平稳上涨，与年中涨幅几乎一致。

贷款市场达到平衡较为困难

投资银行和咨询公司之间的争论焦点在于澳洲当局出台的监管措施是否足可以有效缓解市场压力，以及当家庭债务已经达到创纪录的水平，贷款量继续以超过工资3倍的速度持续增长时，监管机构会如何应对。

投资银行摩根大通（JP Morgan）方面认为，对于投资者和自住业主而言，2018年宏观审慎管制对于房地产投资者来说仍然是最大的限制。

摩根士丹利（Morgan Stanley）则认为，在未来12个月内，央行将会维持现金利率在1.5％的水平不变，因受到政治和社会压力等因素影响将使贷款机构难以提高投资贷款利率。因此，澳洲当局和银行在加息和贷款标准变化的影响方面面临着一个难以平衡的问题。该投行认为长达25年的贷款牛市即将结束。

根据分析，澳洲大型银行将面临大约5,240亿澳元的投资房贷款，约占贷款总数的37％。

独立咨询公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North认为，监管机构需要通过严格的审慎控制来化解澳洲家庭的“债务危机”。此外，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的减税计划和计划中的基础设施支出给全球市场带来压力，澳储行很可能会被迫加息。

本文信息来源：澳洲金融评论报