据房产网站Realestate报道，墨尔本顶级公立学校所处的地区，其房市也十分火热，许多家长更倾向于多付资金在这些区域置业，而非支付昂贵的私校学费。但学区房市竞争非常激烈，与学区外的住房价格相比，有时学区房会贵20万澳元或以上。
房产咨询企业Advantage Property Consulting的负责人瓦伦提克（Frank Valentic）建议买家在出手前多做功课，衡量所选的房产是否值得付出高价，以下是他所提的几点建议。
选择最好的校区
（房产网站Realestate图片）
选择在最好的公立学校学区内置业，除了不用支付高昂的私校学费外，还有其它好处。
学区内的房产都有较好的升值空间。如果选对房产，未来再售时将能卖出好价钱。
买家在学区内以溢价10%至20%的价格购买房产，下一次转手时依然能以同样比例溢价售出。
注意成本
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顶级学校区域内的住房通常价格较高。
瓦伦提克表示，学区内的一些房产售价可比学区外的高10万澳元。他建议买家事先做尽职调查，如果看中的房产溢价高于这个额度，则要保持谨慎态度。因为买家需要通过银行贷款，但银行仍会根据正常标准对房产进行估值，因此要确保自己不会失去理智，付出过高价格。
基本问题不能忘
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买家考虑在学区内置业时，依然要关注买房时的基本问题，包括房产所处位置、朝向、布局规划等。
其中最关键的是位置问题，例如是否处于安静街道、靠近商店和交通枢纽、拥有便利设施等。在学区内置业，若缺乏所需的生活设施，房产未来升值的空间并不大。
多进行比较
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房产专家建议，买家要对比在顶级公立学校学区买房的溢价额度与私校学费。
家庭中的孩子人数及上学时长也是买房的一个考虑因素。
如果顶级校区的房产溢价幅度为10%至30%，而私校学费却没有那么高，且家庭需要为此支付时间只有几年，则选择后者的负担可能更小一些。
瓦伦提克表示，如果家庭中只有两个孩子，则在学区购买房产较有经济意义。如果只有一个孩子，可以考虑是否在学区外置业，并送孩子上私校。
确认房产在学区范围内
确认房产是否属于某个学区范围内是一件很重要的事情。
瓦伦提克建议买家在置业前先致电学校，确认房产所处位置是否属于学区范围内。因为有些学区的划分非常严格，不会接受一条街道外的学生入学。
避开高峰期购买
很多买家会选择在年末置业，并在新学年开始前搬进去居住。
瓦伦提克指出，年末或年初其实属于置业高峰期，如果买家能在年中置业，面临的竞争会小许多。
了解热门学区有哪些
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墨尔本热门的公立学校包括麦金农中学（McKinnon Secondary College）、格兰威夫利中学（Glen Waverley Secondary College）、博文高中（Balwyn High School）、博士山中学（Box Hill High School）和帕克维尔（Parkville）的大学附中（University High School）。
此外，还有其它一些学校也渐受热捧。例如诺斯考特中学（Northcote High School）、麦克劳德（Macleod）的查尔斯拉筹伯学校（Charles La Trobe College）、维班克学院（Viewbank College）以及埃尔伍德（Elwood）、沃克斯通（Valkstone）、南雅拉（South Yarra）和菲茨罗伊（Fitzroy）的一些小学等。
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