【澳洲暴走早报】西澳患流感人数飙升 一周内突然发病超800例!信贷收紧、预售不足迫使开发商寻求另类融资!投资者对全球贸易局势担忧

2019年06月04日 澳洲金融圈




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澳股周一收跌 投资者对全球贸易紧张局势升级感到担忧

澳股在进入冬季的第一个交易日暴跌,因为投资者对全球贸易紧张局势的升级感到担忧。


澳储行会议召开前一天,市场普遍预计央行将把现金利率下调25个基点,至1.25%。周一标普/澳股 200指数下跌76点,或1.2%,至6320.50点。


美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)本月宣布将对墨西哥进口商品征收关税,以惩罚墨西哥未能阻止非法移民进入美国之后,澳大利亚股市上周五受到美股疲弱而下滑。


AMP Capital的Nader Naeimi在谈到贸易紧张对全球经济可能产生的影响时说:“紧张局势将造成股市部分损失。”不过,Naeimi称5月份澳股受到美国的影响并没有很大,未来还会出现一些反弹。


在行业层面,许多利好消息已被计入资源行业,其他行业(如:银行)已经出现了大量空头回补。


矿业和银行领跌市场,必和必拓下跌2.5%至36.81澳元;力拓下跌3.2%至97.11澳元。西太平洋银行下跌1.3%至27.08澳元,联邦银行下跌0.8%至77.91澳元。


黄金开采商股价上扬,Newcrest上涨3.7%至28.21澳元,而Evolution Mining上涨3.6%至4.01澳元。房地产公司也表现优异,Mirvac上涨2%至3.09澳元,Dexus上涨1.3%至13.05澳元。



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5月份招聘广告数量创自9年来最大跌幅

周一澳新银行公布的调查数据显示,5月份招聘广告总数较4月份经季节性调整后下降8.4%,创下自2010年1月以来的最大跌幅。


据悉,招聘广告在过去12个月中有9个已经下降。5月份平均每周招聘广告数量为152,689,比去年同期低14.9%。


澳新银行经济学家大卫·普朗克(David Plank)表示:“招聘广告在5月大幅下滑,标志着就业增长急剧放缓。”不过,普朗克同时指出,4月下旬复活节和澳新军团日假期也对招聘造成影响。


随着越来越多澳洲人去找工作,4月份澳洲失业率惊人地跃升至8个月的高点5.2%。



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信贷收紧、预售不足迫使开发商寻求另类融资

严峻的信贷条件、萎靡的投资活动持续挑战着澳洲地产开发商紧张的“神经”。随着主要大银行陆续从商业地产市场“抽贷”,不少开发商只能寻求另类融资渠道,继而推动这一市场出现繁荣。


非银行融资机构Chifley Securities发布的财报显示,由于大量预售不足、融资受限开发商业务的驱动,公司在本财政年度的开发商客户数量增长了16%。Chifley Securities负责人Dominic Lambrinos表示,绝大部分新增的贷款开发商都是来自东海岸首府城市地区。


他说:“距离悉尼中央商务区40公里、墨尔本30公里、以及布里斯班20公里范围内,项目开发平均成本大约为2600万澳币。这些地区很多买家都是预算不足的年轻夫妇和家庭,因此很多开发商的预算情况普遍不理想。又加之银行上调信贷标准,融资难成为了开发商普遍面临的问题。”




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西澳患流感人数继续飙升 一周内突然发病超过800例

澳洲财经见闻消息,西澳流感感染人数继续飙升,一周内突然发病超过800例。澳洲卫生部每周最新的全州确诊传染病数据显示,今年截至报告日为止,流感病例数量从3013升至3887,相比去年同期的1216例大幅增加。


澳洲传染病控制局局长保罗·埃弗勒(Paul Effler)上周五表示,今年的流感季节比往常提前了八周,导致现在全澳疫苗接种供应紧张。今年到目前为止,西澳已有10人死于与流感有关的疾病,而去年同期为4人。



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布里斯班租房市场“吃紧”

澳大利亚房产研究机构Domain最新的调研结果显示,在布里斯班出租房“紧俏”的市场,很多房产一上市就会立即被租掉。其中,Mansfield和Springfield是当地租房市场最为紧张的两个地区。


据悉,Domain对布里斯班租房挂牌天数和租金进行排名后发现,Springfield的出租房平均只要22天就会找到租客。而Mansfield的这一数据也不过23天。其他租房吃紧的地区还包括Brendale、Ferny Grove、Wishart、Keperra和Sandstone Point。


Domain研究分析师伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示,布里斯班的租赁市场表现良好,已显示出紧缩迹象,租金上涨,房东再次掌握市场主动权。整体而言,布里斯班租房市场平均空置时间为36天。一季度中位租金为每周410澳元,高于去年四季度的每周400澳元。




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提振住房市场,信贷比降息“剂量更猛”

新南威尔士大学商学院教授理查德·霍尔顿(Richard Holden)指出,相比澳储行(RBA)削减现金利率,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消7%房贷压力测试标准对住房市场的提振效应更大。


霍尔顿表示,尽管降息是促进经济增长所需,但是对于贷款买房人而言,降息利好兑现的前提是他们能够从银行获得贷款。上月,澳大利亚审慎监管局(APRA)建议各大银行取消7%偿贷能力测试标准。该标准引入时间为2014年。作为替代措施,银行可使用高于实际贷款利率2.5%的标准作为缓冲。


霍尔顿说道:“以年收入为15万澳元的家庭为例,7%测试标准的取消可能意味着他们可多贷10-12万澳元。看起来似乎金额不大,但是对于整个地产市场而言却是庞大的资金流入。”


同时,霍尔顿指出澳储行降息的目的是处于对通胀和工资增长率停滞的担忧,而非希望住房市场录得上涨。鉴于此,在皇家委员会调查效应之后,银行是否“有胆量”将央行降息转换为客户信贷放松,目前尚不得而知。




新闻来源: 澳洲财经见闻




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