看懂了这5张图,你会比90%的悉尼人更了解悉尼!

2020年10月20日 澳洲财经见闻


共1492字预计阅读时长2分钟


如何理解悉尼的房价?


用两个事情来理解。


1、一个中国人用1.4亿澳元买了悉尼CBD的地标高层住宅的顶层。

2、悉尼CBD目前住宅售价是一房100万澳币两房200万三房300万。


这一切,是整个澳洲的天花板。


好了,来讲悉尼。


用五张图说明,非常透彻,也是今天文章的核心。


1

看区域价值


这是悉尼区域价值排序图。


这张图说明了哪些现实和问题?


1、过去10年,涨幅排名和这个区域价值排名基本一致,现实完全的照进了梦想。


2、富人区永远是富人区,好区域永远是好区域,10年前是,现在是,10年后还是。


3、在国外,不存在区域价值的所谓逆袭,屌丝永远不可能摇身变成高富帅。


4、公寓只在好区域才有价值,所以,在以上5、6、7、8区域里买公寓的,基本上全部踩坑,买对,也只能不跌而已。


5、而在区域1、2里的公寓,买对了,不输别墅,租售比更高。


6、理解悉尼,从理解东比西好,北比南好这8个字开始。


7、除了这8个字,还要再加一个河边好,就是:东比西好,北比南好,河两岸好。


8、所以,拿着第二CBD概念来忽悠的parramatta,可以肯定,一定不会太好,出身决定了阶层。


9、用这一句话,和这张图去理解悉尼,就算有了个概念。



2

拿铁线



这是在悉尼业界都公认的一条“拿铁线”,类似于中国的胡焕庸线。


红色代表优势越来越小,浅色代表优势越来越大。


北富东贵、南贱西贫。


如何理解这8个字,北京人可以用北京的“北富东贵、南贱西贫”来理解就差不多。


拿铁线下面的部分有什么问题?用什么标准来衡量划线?


低收入

低教育水平

高失业率

家暴


典型的白领工作,如管理和专业工作,主要集中在悉尼北区和东区。典型的蓝领工作,包括劳动者、机器操作员和技术工人,一般都在南区和西区。


“拿铁线”下的Campbelltown附近的Claymore是澳洲排名第4的贫困地区,也是新州最差的地区。


Campbelltown, Blacktown 及Penrith地区,家暴发生率为悉尼东区的2倍以上。


这些区域原住民比例高,原住民女性遭遇家暴比例比非原住民女性多达4倍之多。


这就是典型的越穷越敏感,越没出息越玻璃心和阴谋论。


放在全球都一样。


3

看人种分布



1、最好的区还是白人在占领,就是东部靠海的片区,这也是悉尼最稀缺的资源,还是本地人在拥有。


2、华人占领的是第二好区和学区。


3、从第一张图的区域排序可以看出,华人占领的是第三、第四名的好区域,算是悉尼资源占据的中间力量。


4、区域只要沾上印度、越南、中东的标签,区域就永远不再高大上,沦为一般的区或很差的区。


5、悉尼好区与差区的临界线就是以印度人、黎巴嫩人、越南人的比例加大开始的,从上图可以清晰的看出。


6、买房想升值,远离印度和中东,基本就是真理。


4

看学区热力图



1、学区势力图,也完美阐述了区域的价值,以及区域人群的教育素质。


2、人越有钱越重视教育,富人永远比穷人更重视教育。


3、北边比南边更重视教育,东边比西边更重视教育。


4、热力图上一片空白的,基本上只会是两种可能,一是远郊区,二是贫民区。


5、华人都是特别注重教育的。


6、不要碰教育为零的区域,如果碰,只碰大地别墅。


5

看房价


下面是别墅中位价分布图。



在一个成熟的市场中,在一个没有稳定发展的市场中,在一个只存在城市升级发展的市场中,在一个没有土地财政的市场中。


价格就是价值的体现。


叠加拿铁线、排序图,悉尼的房价已经完美的体现了价值。


好的一定贵,便宜的一定有原因。


一切就是供求关系决定。


总结

以上每张图,都不是100%严谨和准确的,但都是可以参考的。


看懂了,明白了这5张图。


5张图叠加,你会比悉尼本地人更了解悉尼。


永远要明白,国外发展慢,区域更新慢,永远不要去赌逆袭,好的只会更好 ,差距只会更远。



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