所谓计划永远赶不上变化，
说的大概就是这种事：
▲Jayco篷车
新出台的（将在三月份生效）新标准对公寓的采光、功能性区域以及自然通风等方面都设置了最低要求。此举是政府为了扭转小型或微型公寓的受欢迎程度，早前发布的有些公寓的面积小到只有11.2平方米，这甚至比最小的Jayco篷车还要小。
Oliver Hume房产集团数据显示，墨尔本内城区一居室公寓的平均面积从2013年55平方米减少到了2016年的44平方米。四大行也紧跟着做出了符合新标准的政策规定——拒绝借贷给面积小于50平方米的一居室公寓。
顾虑到新的标准即将实施，很多开发商最近几年提交的规划申请中都重新开始计划建造较大的公寓。但是，消息人士指出，目前将完工的大多数公寓项目都是在2012年甚至更早之前设计并出售的，但当时新设计标准的有关细节还没有公之于众。
“那些公寓如果小于一定面积的话，购买楼花的买家可能很难找到借贷方。” 因为借贷方可能会很担心那些不符合最低标准的公寓重新出售的价值并不高。
专家表示，对于小公寓来说，买家需要支付的押金可能是房款的20%甚至更多。很多买家因此需要想办法在结算之前拿到资金，并一再提醒：“在确定购买公寓之前，买家应该向房贷经理人或银行经理核查，公寓是否符合借贷方的条件。”
20岁的Alexander Tashevski-Beckwith就被这个新规定‘坑惨了’。他声称此前曾有一名银行经理口头同意了签署购买合同，但是该经理在没有发出最终贷款申请通过的文件之前就离开了公司。
随后他就被告知，因为购买的公寓太小，导致他在结算的时候银行贷不出应有的钱。最终还是在母亲的帮助下，凑了21.4万元替他买下了这套47平方米的公寓。
Charter Keck Cramer数据显示，2015年，墨尔本共有近12.25万套公寓完工。其中大多数一居室公寓的面积都在41平方米至60平方米之间，价格在43.5万元至45.4万元之间。
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图片均转自网络
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