最新 | 08月12日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

原创 2017年08月12日 澳洲财经见闻



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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示:悉尼本周有631套房屋参与拍卖,清空率为74%;墨尔本有823套房屋拍卖,清空率为72%;堪培拉有51套房屋拍卖,清空率为91%;布里斯班78套,清空率为41%;阿德莱德64套,清空率为62%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(8月05号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为60.5%、墨尔本为66.5%、布里斯班为37.9%、阿德莱德为57.4%、珀斯为39.1%、塔斯马尼亚为0.0%、堪培拉56.8%、北领地40.0%。


悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有631处房产上市拍卖,403处拍卖结果上报,337处成功售出,成交率为74%。销售总额为3亿6,204万澳元,中位价为133万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有823处房产上市拍卖,623处拍卖结果上报,454处成功售出,成交率为72%。销售总额为4亿1,283万澳元,中位价为89.8万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有78处房产上市拍卖,52处拍卖结果上报,22处成功售出,成交率为41%。销售总额为1,397万澳元,中位价为87.9万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有64处房产上市拍卖,18处拍卖结果上报,13处成功售出,成交率为62%。销售总额为656万澳元,中位价为58.5万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有51处房产上市拍卖,43处拍卖结果上报,39处成功售出,成交率为91%。销售总额为亿万澳元,中位价为万澳元。


澳洲首府城市房价走势


本周,五大首府城市房价平均房价上涨,涨幅为0.41%。布里斯班以0.50%的涨幅领跑,悉尼上涨0.45%、墨尔本上涨0.44%、阿德莱德上涨0.20%、珀斯上涨0.04%。



截至8月10日,过去一个月澳洲五大首府城市平均房价上涨0.50%,除珀斯下跌0.08%以外,其余城市均出现不同程度上涨。



2017年,澳洲平均房价上涨6.44%,墨尔本以9.80%的涨幅领跑,悉尼上涨7.81%;其次、布里斯班上涨1.05%、阿德莱德上涨3.20%、珀斯下跌2.62%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.53%,悉尼和墨尔本分别上涨12.57%和15.85%,珀斯房价下跌1.96%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年8月10日,悉尼房价上涨了72.9%,而墨尔本房价上涨48.3%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.8%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年8月10日,悉尼房价上涨了83.4%,墨尔本上涨了66.8%,5大首府城市平均涨幅为54.2%。



澳洲房市及房贷市场走势


澳洲房地产调研机构CoreLogic最近公布的《2017年6月房市地图报告》显示,截至6月底,过去五年中,澳洲首府城市中,房产中位价低于40万澳元的区域在不断减少,高于100万的区域则大幅增加。其中,悉尼和墨尔本表现最为明显。

 

上周澳洲共计有1987套房屋成功拍卖售出,清空率为68.7%,与之前一周的69.9%相比有所下跌。与去年同期的72%相比,下跌明显。

 

从全国方面来看,六个月平均房屋销量持续走高。


尽管澳储行(RBA)试图为过热的房市降温,以防范金融稳定性风险,但是目前的情况是热门地区的房屋依然较热,贷款机构纷纷通过降低利率、提高贷款额度等手段以招揽资金充足的购房者。


本息同还贷款较只付息贷款利率差日益扩大


近期各大银行均纷纷对各类抵押贷款产品利率进行了重新定价,本息同还贷款利率较只付息贷款利率要低。

 

以Teachers Mutual Bank为例,首付款比例介于20-40%且贷款额介于250,000—499,999澳元只付息贷款利率为4.49%,而首付款比例介于10-20%的本息同还贷款利率为4.39%。

 

从目前的情况来看,很多只付息贷款较本息同还贷款利差均超过50个基点。市场分析师指出,随着银行迫于监管机构的压力纷纷上调只付息贷款利率,两者利差或将进一步扩大至80-150个基点。

 

以澳新银行(ANZ)为例,标准自住本息同还贷款浮动利率为5.2%,而自住只付息贷款利率为5.75%,两者利差为55个基点。对于贷款额介于150,000—249,999澳元之间本息同还与只付息贷款利差相对较小,也达到了46个基点。


与此同时,澳储行指出,尽管监管机构出台了收紧房贷的政策,但是针对资金充足的购房者推出的优惠利率导致住房贷款增长率超出工资增长率和通胀率的3倍还多。


最新


据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至08月12日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.70%,墨尔本房价上涨15.70%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.28%,阿德莱德上涨3.05%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌1.86%,其余城市均录得增长,平均涨幅为10.58%。


本文信息来源:CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain


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 08月05日澳洲首府五大首府城市拍卖清空率及房价走势

澳洲哪些地区被划为“公寓供过于求”?(附8月住房及经济报告)


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