数据｜以权威数据解读悉尼华人第一聚集地Hurstville“越来越中国化”！

2016年07月31日 澳洲财经见闻

导读

根据2015年澳洲人口普查显示，Hurstville的人口组成中，中国人血统高达52.5%！这意味着该区一半以上的居民都有中国血统，它是新州所有郊区中唯一一个非英语移民者数量多过说其他语言的城区！




如果依此速度发展，不出十几年内Hurstville或许真能变成一个“广东省好市围区”呢！




1.中位价变化——最高达到180.8万


来源：CoreLogic RP Data


最近3年来，2015年1月份Hurstville中位价达到3年来最高值180.8万。2016年6月份中位价在143万左右。但是中位价并不等于房产增值价格（了解“中位价”详情，关注本平台，在对话框回复“中位价”，阅读详情）。


2. 独立别墅中位价——今年6月份120.7万


来源：CoreLogic RP Data


在过去一年中，独立别墅中位价最高时曾达到125万，最低是105.5万（今年5月份）。


3.公寓楼中位价——最高曾达到70.2万


来源：CoreLogic RP Data


1年来公寓楼中位价最高时曾达到70.2万（去年12月份），最低是61.5万（今年2月份）。


4.别墅年成交量——上半年55套


来源：CoreLogic RP Data


2009年成交量最多，高达到205套，今年上半年成交量55套。


5.公寓年成交量——上半年97套


来源：CoreLogic RP Data


2013年交易量最高，达到了759套，2016上半年共计成交110套。


6.居住人群——年轻家庭占41%


来源：CoreLogic RP Data


7.平均家庭收入水平——7.8万-13万居多


来源：CoreLogic RP Data


8.独立别墅价格——125万左右为主


来源：CoreLogic RP Data


过去一年中Hurstville地区独立别墅价格大多在125万澳币左右。


9.公寓楼价格——75万－100万为主


来源：CoreLogic RP Data


10.2015年租金回报率——独立屋2.4%，公寓3.3%



来源：realestate.com.au


2015年该地区租金回报：

  • 独立别墅大约在2.1%每年，周租金中位价是$580；

  • 公寓楼大约在3.3%，周租金中位价是$495。



小编结语

Hurstville是悉尼真正的“唐人街”，2015年澳洲人口普查数据对比，该地区华人血统（52.5%）要高过悉尼市中心Haymarket（36%）。中国氛围浓郁，生活在这里，用纯中文交流畅通无阻。

投资的话最近几年，Hurstville地区公寓楼租金回报率有所下降，主要是因为悉尼整体房价的上涨造成的。相比而言，该区选择购房自住的人口较多，独立别墅租金回报变化没有公寓楼明显。



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