对于Matt Eryurek来说，他的房子离火车站有20分钟步行距离从来不是个问题。

如果他愿意，他可以直接走到市中心，或者是骑个自行车也行，又或者搭巴士，电车，出租车，都可以。因为对于他来说，其实也是对于现在其他越来越多的买家来说，最重要的是能够离墨尔本这个国际都市的市中心更近一些。

现在买家是那么想要靠市中心更近一点，主要指不要离市中心距离超过10公里以上，以至于之前被忽视的一些区都被挖掘了出来。这些区之前之所以不被看好多半是因为它们的公共交通不够便捷。

比如像Brunswick West, Maribyrnong 和Altona North这几个区，它们历史上都不是那么被看好，甚至和它们周边那些公交便捷的区比起来价位悬殊，但是最近，根据Domain集团的数据显示，它们都录得了极为强劲的增长。

当年，Matt一家为了能够有大的地块，游泳池和一览无阻的城景视野放弃了在Brunswick买房，因为火车站和他们的梦想家园中的一切是两件他们无法兼得的东西。

对于Matt和他的许多邻居来说，他们并不打算为火车站执着。他说：“Brunswick West有如此迷人的街巷和单车道，所以不论是跑步还是骑自行车到市中心上班都是快捷又方便，比搭火车或自驾好多了。从我们家还能看到摩天轮，看到烟火和整个市区的景观。。。我才不会放弃这些美好的东西。”

由于很多墨尔本买家已经被那些拥有完美交通方案，特别是靠近火车的区的高价给吓跑了，所以他们考虑接受其他的交通方式，比如搭乘巴士，慢一点的电车或是自行车友好的地区。

“他们已经做好准备在设计，大小，房屋状况各种方面都略微妥协了，但他们不能妥协的就是距离。他们绝对不要离市中心更远。”买方中介Cate Bakos说道。

SGS的首席经济与规划师Marcus Spiller解释道，这是因为工作通勤需要决定的。他说，有效就业密度--一个区域内有多少就业岗位，加上有多少岗位是一个人的通勤时间是在合理范围内的，是预测房屋价值升值唯一而最为可靠的依据。

他说，这就是为何比如说像Brunswick这类城区的房产最近价格狂飙就是这个原因。因为工作逐渐在向墨尔本的中环部位，特别是交通便捷的城区聚集。

虽然只有缓慢而摇晃的55路电车通往市中心，但是Brunswick West还是能够合理通勤墨尔本市中心43%的工作，这远比Camberwell, Elsternwick或 Ashburton要多。道路交通网络还是要比墨尔本的平均水平要高。

“我不认为公交变得不重要了。。。（人们）都说‘我宁愿牺牲一些但是住在市中心辐射区内，也不要被推出去。’”Spiller先生说。

“从风险管理的角度来看，也可以这么理解，在这里买房也就某种程度上意味着“房主”比较安全。因为他们知道他们都被绑在这个充斥着大量工作与机会的核心区域，也就是说，随着时间的推移，这地区的政府政策和投资都会有机会提升。”

公交使用者联合会主席Tony Morton同意这个观点，就是这些区域未来提升的可能性是刺激买家的一个原因。

他说：“就算人们不能拥有完美的交通条件，但是至少他们离工作机会和文化活动都很近，这对他们来说还是可以期待未来公交系统的配套能赶上来的。”

墨尔本近郊还有可负担的房子吗？

就算是Brunswick West，房屋的均价也达到了快90万，对于首购房者还是超出了承受能力范围。那么还有什么地方是首购房者在离市中心10公里内能买到的房子？

据Domain报道，对墨尔本首次购房者而言，市区10千米范围内，只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克（Braybrook）。

如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

如果首次购房者有60万预算，墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外，其他所有城区都难以负担。

首次买房者已经完全无法负担东部城区，甚至较偏远的东部城区也难以负担，只有3个区房价中位数低于60万：盆地区（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基尔希斯（Kilsyth）。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示，布雷布鲁克旁的西富士贵区（West Footscray）的房价中位数都在70.5万，更西边的阳光区（Sunshine）房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房，这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森（Dean Johnson）说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫，首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出，该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言，布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示，Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房，这栋房如果是在亚拉威尔区（Yarraville），房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯（Craig Stephens）表示，内西区和墨尔本其他地方相比，仍然更划算。

他表示，布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨，想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份，维州首次购房者的平均房贷为31.51万，意味着买家的购房价为不到40万。

在维州，60万房价是印花税税率的一个分界线，买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半，差价达16482元。

来自：The Age/ 和讯网

作者：Kirsten Robb

编译：若曦_澳洲《联合时报》