01
大家都知道，最近悉尼和墨尔本的房子都涨的厉害。除了那些炙手可热的富裕郊区和华人区，过去一年中，墨尔本一些房价亲民的郊区房价最高飙升46％！而且随着墨尔本房市汹涌的增长势头，它们的房价可能很快就不便宜了！
realestate.com.au数据显示，在房价低于墨尔本中位房价（780,000澳元）的一些郊区中，远东郊区Launching Place的别墅涨的最快，房价年增幅为21.16％，中位房价70万澳元。
可负担性较高的海滨住房占据了主导地位。其中莫宁顿半岛的Tootgarook，Crob Point，Bittern和Capel Sound房价表现非常抢眼，以及北部的Romsey，Wallan 和 Tecoma 都获得了两位数的房价增长。
墨尔本西部的Sunshine成为墨尔本表现最好的单元房市场，房价1年飙升46.91％，至570,000澳元。
西部郊区Kingsville，Albion和West Footscray的单元房房价增幅都在20％以上，而Bayswater North和North Melbourne房价增长也在18％以上。
Realestate.com.au经济学家Anne Flaherty表示，最便宜的单元房主要集中在CBD北部和西部，这些地区“得益于强劲的人口增长”，以及“道路和铁路基础设施的改善”，例如Metro Tunnel项目等。
她将负担得起的外环别墅市场的房价增长归因于“远程办公”，人们生活方式的改变让曾经觉得偏远的带地别墅再次焕发生机。
80万以下墨尔本房价潜力区排行榜
1.别墅
房价低于墨尔本中价的郊区（低于$780,000）
郊区/中位房价上涨幅度/中位房价
Launching Place: 21.16%, $700,000
Tootgarook: 19.17%, $715,000
Crib Point: 17.14%, $615,000
Aintree: 15.57%, $705,000
Romsey: 15.25%, $680,000
Bittern: 14.01%, $732,500
Lynbrook: 13.62%, $698,750
Wallan: 13.4%, $550,000
Capel Sound: 12.96%, $610,000
Tecoma: 12.55%, $740,000
Somerville: 12.38%, $708,000
Chirnside Park: 12.31%, $768,650
Burnside Heights: 12.06%, $669,000
Noble Park North: 11.89%, $682,500
Rosebud: 11.88%, $650,000
2.单元房
房价低于墨尔本中价的郊区（低于$595,000）
郊区/中位房价上涨幅度/中位房价
Sunshine: 46.91%, $570,000
Kingsville: 33.53%, $567,500
Albion: 27.27%, $350,000
West Footscray: 23.08%, $560,000
Bayswater North: 19.79%, $575,000
North Melbourne: 18.48%, $545,000
Ripponlea: 16.1%, $575,000
Point Cook: 16.07%, $487,500
Preston: 16%, $580,000
Flemington: 15.38%, $465,000
South Morang: 13.64%, $462,500
Parkville: 13.04%, $520,000
Tullamarine: 12.54%, $525,000
Hadfield: 11.22%, $545,000
Rosebud: 10.58%, $575,000
来源: realestate.com.au, 房屋成交量低于20套的郊区未统计。
02
今年墨尔本的拍卖市场有多火？
Domain 《3月份拍卖报告》显示，
今年3月墨尔本独立屋拍卖中位价
已经飙升至创纪录的115万澳元！
一举打破了2月才创下的新记录，
拍卖中位价一个月涨了3.5万澳元！
心疼那些买的晚的买家，
钱包在滴血.....
这意味着什么？你在墨尔本看的拍卖会
随随便便都能拍出$100万以上！
指导价难道都是骗人的......
Domain 认为，主要因为目前房市过于火爆，而市场房产不多，导致买家纷纷竞相抢购，才让二手房价格水涨船高。
3月，墨尔本的单元房价格也跃升至72.4万澳元，创造了新纪录，拍卖中位价一个月内增加2.4万澳元！
Domain数据还显示，整个3月，
墨尔本的拍卖清盘率高达74.8%！
这是自2017年上一次房地产市场达到峰值以来
墨尔本房市最强劲的一个月！
复活节假期后的的第一个工作日，澳央行在每月董事会议中重申了，2024年以前不会加息的立场，继续给房市吃定心丸!
超低利率，加上市场预期利率将在未来数年保持在低位，以及政府补贴、待售房屋供应不足和人们越来越担心错失机会等原因，推动墨尔本的房价一路狂奔！
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，预计墨尔本房地产市场在整个秋天甚至冬季都将保持很强的竞争力！
03
复活节小长假后的第一个拍卖日，因为下雨和学校的秋季break，一些家庭仍然还处于“度假”模式。上周有结果的房产拍卖数量有700多场，但是清盘率仍没低于80%，不少房产都拍出了非常高的价格。
给大家看一下周六的几处火热拍卖：
Glen Waverley 别墅拍出了274.1万澳元，成为维州当周成交价第三高的房产；
东南Bentleigh的一处Townhouse，拍了$225.3万；
Burwood 的一套别墅拍了174万澳元；
位于Bentleigh East 一套三居室别墅，上周被一位开发商相中，成功击败了五位竞标者。拍卖异常激烈，竞标超过35个，使房子以超出保留价275,000澳元，总价182.5万澳元的价格售出。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月11日周日，整个维州共进行了779场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共779场拍卖中，共有623套房子成功出售！其中481套在拍卖会上售出，141套在拍卖前售出，拍卖总价值6.16亿澳元。
另外还有268套私人出售的房产，私卖总价值2.56亿澳元。
独立屋清盘率高达85%，共举行拍卖490场，中位房价$102万澳元。
单元房清盘率71%，共举行拍卖283场，中位房价$74.1万澳元。
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