时区作者/阿茉
留学国家：德国； 留学母校：卡塞尔大学；
攻读：硕士； 专业：景观
在德国留学，找房就是踏上德意志领土面对的第一件难事，也很有可能贯穿整个留学生活，该怎么办？国际惯例我们先来科普一下关于德国租房的小常识。
房型
首先，我们说一下德国租房的几种房型，基本分为单间（Einzelzimmer）、套间（WG）、公寓（Appartement）。
单间
学生宿舍大多属于这种房型，别看只是9-12平米的小单人间，里面的基本设施要啥有啥（床、写字台、椅子、衣柜、洗漱台盆）。一般来说，一个楼层6-14间单人间，公用一个厨房，一个餐厅，若干个厕所和浴室，公共部位还会有保洁人员专门打扫，太省心了。
单间的房租也是最经济实惠的，单身狗的最爱，同时也是很多本地大学生的首选。住的同时还能撩撩旁边的德国学生，还怕自己融入不了当地生活？
套间
由于学生宿舍非常抢手，很多大学要排期才能获得单间，所以等不及的学生就会选择WG。
WG，全称Wohngemeinschaft，一般是N室1厅的格局。这是绝大多数中国学生会选择的房型，多数是当地的东的私房，需要和房东或房东委托的房屋管理公司签订租房协议。
这是我住的WG窗外的风景~
私房还会牵涉到一个问题，有些房子是不提供家具（immö-WG）的！而提供家具的房子里家具也不完全相同，有些只提供沙发，有些连衣橱、洗衣机都没有。不然当你兴高采烈拎着箱子去新家，发现房间里竟然没有床的时候……就想问你哭不哭!
所以在选择WG的时候要先问清楚房屋的情况，最好实地看房，不然吃亏的是自己。
公寓
最后一种就是Appartement，自带厨房和卫生间，私密性、独立性一级棒，土豪的最爱。当然选择住房不能单从价格来判断，还是需要根据你的实际情况来选择的。如果你不喜欢被打扰，那么Appartment是最好的选择。
租房费用和渠道
说完房型我们来聊聊费用和租房渠道。
租金
德国租房分为冷租和暖租两种。
1.冷租 Kaltmiete
冷租房，即每月除基本房屋租金外还需支付固定金额的附加费用如垃圾费、街道清扫卫生费等，另外，租客还需根据用量多少支付水电费等。
2.暖租 Warmmiete
全包型暖租=冷租+所有附加费用，也就是国内的包水电。每月只需支付固定的暖租费用，就可以不限量使用水电。如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话，建议选择暖租（全包）的方式。
半包型暖租=冷租+自己付电费+除电费外的附加费用。租金只包括基本租金和部分固定费用（如垃圾费等），记住了是不包电费的！住户需到电力公司登记后每月从自己账号上扣除费用，年底多退少补。
除房租以外的住房支出项目还有很多：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Müll(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。
又来划重点了！德国各城市租金也有很大差异，比如像慕尼黑、斯图加特等大城市的房子，租金高而且房源竞争激烈，每月500欧的房子比较正常。
相比起来北威州的城市比如埃森、多蒙等则要实惠得多，每月只需300欧全包就可以住的很好。运气好一点，还能在市中心碰到200欧的wg~ 所以在选择读书的城市时，可以结合租金价格综合考虑。
德国租房4种渠道
1.学生宿舍申请 难度值：四颗星
一般在各大学的Studentenwerk可以填写申请表申请，或在申请Zulassung的时候就一并申请。
优势：价格便宜，拎包入住。
劣势：等待时间长。
2.德国租房网站 难度值：五颗星
以下是比较多留学生选择的网站：
http://www.immobilienscout24.de/
以http://www.studenten-wg.de/为例，我们可根据自己的需求在网站上选择租房城市、租房形式等内容。
上面是柏林wg的搜索结果，网站会筛选出符合条件的房源，并显示出房的房间位置、租期、价格、合租人性别和数量等信息，找房人可根据自己的需求选定房子，通常我们可通过Email联系房主。
优势：价格较便宜，房源多。
劣势：房屋质量参差不齐，戴好眼镜仔细看了。一旦选好就要火速联系屋主，因为他们的回复实在比蜗牛的步速还慢，甚至可能会直接无视你......
3.中国网站 难度值：两颗星
虽然这里的房源不多，但方便快捷，中国人之间交流起来自然更顺畅，互相的要求也都会比较容易沟通。
如图为论坛找房板块的截图，通常出房人将自己的房屋信息包括所在城市、租期、租房形式发布，我们可根据自己的需求寻找合适房源。
除了网站，微博和微信也要来凑一波。
微博租房推荐：@德国房姐@德国开元网
@萍聚社区德国热线
微信租房方式：各种租房找房的信息交流群
4.最差的情况就是去线下实体房屋中介了，各种贵……线下中介总是各种贵，全球统一。
找房误区
在选择住房时，由于不熟悉德国城市情况，很多新生容易陷入一个找房误区——必须要找到离学校很近的房子。
德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。
这时你就可以放心考虑与学校有一定距离的房屋了。一些区位良好且交通便利的房子是不错的选择。不仅租金相对较低，而且周边环境也赏心悦目呢~
私房tips
1.注意合同的形式，是无限期的还是有时间限制的。
签合同的时候一定要把责任分清楚，搞清楚有没有附加费用（比如装修等等），如果是WG性质的要清晰知道哪些是可以公用的哪些不行。
2.还有些基本的规矩，比如2个月Kaution（押金）,3个月提前通知解除合同或者找Nach（长期合同）。
同样房东想赶人也要提前3个月或帮你找房，（超过5年的要提前半年通知），有时你搬走时有义务刷墙（当然你也有权利要一个干净的房子）。
3. 房东交给你的钥匙一定要保管好！因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
万一钥匙丢了，别以为跑到大街上配一把钥匙就蒙混过关了。没门!
在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以，在德国租房丢了钥匙，比丢了钱包还要倒霉！
接下来聊聊我和身边同学找房的失败日常......2333
（以下内容滚呀滚）
当然失败的不止这么几次，当你选择到德国留学，就要做好打持久战的准备，每一次找房子都是技术运气的双重考验。回想当年我也是屡败屡战，在即将到德国的前两天才找到了合适的房子。最后祝大家在德国找房顺利！
本文责编 | Gigi
时区作者 | 阿茉
提笔忘字灵魂画手的伪文青
想了解更多“房事”，后台输入 | 前面关键词阅读：
日本房事 | 留学新手“房事”知多少——日本篇
韩国房事 | 留学新手“房事”知多少——韩国篇
英国房事 | 留学新手“房事”知多少——英国篇
澳洲房事 | 没想到，在澳洲开学两个月还没租到房子，早看到这贴就不用流离失所了
✎ 投稿邮箱：[email protected]
@版权声明：本文由时区公众号TIMEZONE（ID: timezoner）原创首发，版权所有。转载请在时区后台留言“转载”获得授权，对违法使用本内容者，将追究其法律责任。TIMEZONE，留学生原创平台，欢迎坐标在世界各地的你。
